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毓璜頂醫院新病區十月投用 專傢出診數將增加



毓璜頂醫院召開新聞發佈會



毓璜頂醫院門診部主任郭廣富在接受記者采訪



毓璜頂醫院院長助理、護理部主任宋振蘭在發佈會上發言

  膠東在線網4月6日訊(記者侯嘉偉楊文超實習生孫宏宇)近日,煙臺毓璜頂醫院召開新聞發佈會,向市民承諾將努力縮短排隊時間,解決住院難等問題。

  入院到就診最慢3分鐘

  近來,毓璜頂醫院將改進危急生命機制作為重點工作之一,機制要求醫生在最短的時間內趕到患者身邊進行救治,如果患者發生意外,一經證實,將嚴肅處理相關醫護人員。"每次搶救時間都有記錄,醫生趕到急救室不能超過3分鐘。"毓璜頂醫院醫務處處長毛琦善說。

  為瞭讓患者安心、放心的看病,毓璜頂醫院還將努力縮短排隊時間,解決住院難等問題,毛琦善說:"醫院發佈瞭120條制度,規范瞭30多個手術流程,完善醫療規范,制定應急預案,加強培訓。"

  記者發現,在毓璜頂醫院,一些重要、醒目的地方都重新貼上瞭指示標識。據工作人員介紹說,之前有患者傢屬找不到掛號處很是焦急,現在基本每個角落都覆蓋瞭標語,盡可能的節省瞭市民的就診時間。

  醫院將增加專傢出診人數

  據瞭解,毓璜頂醫院平均每天門診量約為4600人,診療區流動人數超過萬人。不少患者到毓璜頂醫院就診後感慨最大的痛苦就是排隊。粗略一算,患者看一次病,掛號、就診、拿藥,這就得排3次隊。如果再做化驗、CT等檢查項目的話,患者排隊次數就是5次甚至更多。

  門診部主任郭廣富介紹說,為縮短病人就診等候時間,醫院在病人多、醫務人員嚴重不足的情況下,采取增加返聘專傢出診人數、檢查科室實行彈性工作 制等措施;早上班,晚下班,周末加班;檢查、檢驗報告實行限時發送制度;住院病人實行分時段預約檢查等多種舉措,最大限度地提高診療效率,縮短病人診療排 隊時間。

  今年十月份新病區將投入使用

  不少市民還發現,毓璜頂醫院的部分科室,如內、外科,婦、兒科,一年到頭連走廊裡的病床都基本是滿的,床位一直滿足不瞭病患的需求。

  來自毓璜頂醫院的統計數據顯示,2011年,平均每位患者的住院時間為11.5天。2012年,平均每位患者的住院時間降低到9.6天。"爭取今年平均每位患者的住院時間縮短為9天。"毛琦善說。

  "在醫院就診的患者有不少來自於縣市區,來一趟不容易,為保證患者都能得到救治,解決病房住院難的問題,隻能縮短部分患者住院時間。"毛琦善表示。

  據悉,預計今年10月份,毓璜頂醫院新病區將投入使用,屆時,將有1200張病床,擁有上千個停車位,爭取讓每位患者都能安心、放心的養好病。

  一臺普通手術需要核對身份8

  在毓璜頂醫院住過院的患者可能都有這個體會:患者多,護士少。據瞭解,毓璜頂醫院需要護理的床位多達2100多張,平均每名護士護理患者人數約在15-20人,遠超國傢"不得超過8名患者的要求"。

  "為保證護理質量,我們將護士站拉到床邊。"毓璜頂醫院院長助理、護理部主任宋振蘭說,實行劃片管理,每名護士都有負責的小片區,這樣患者能盡快找到護士,護士也能固定觀察患者的病情恢復情況。

  為完善服務細節,避免醫療失誤,宋振蘭說:"一臺普通的手術,從將患者推到手術室到推出手術室,前後會經歷病歷、藥品、麻醉等至少8次的身份核對。"

  醫院將逐步減少使用抗生素

  "自2011年醫保政策惠及全市,看病能享受優惠政策,老百姓能看得起病瞭。但是仍然有患者反映看病貴。"毛琦善說,自衛生部抗菌藥物專項整治實施後,醫院開始規范抗生素的使用,以降低患者住院治療費用。

  據瞭解,之前毓璜頂醫院個別科室抗生素用的比較普遍,但經過整改,抗生素使用比例從50%降為1%。"該用的抗菌藥物不會少用,不該用的堅決不用,不會影響治療效果。"毛琦善說,必須用抗生素的時候,必須經專科醫師會診。

  記者發現,毓璜頂醫院的部分乳腺疾病手術切口也逐步停止使用抗生素瞭。像靜脈曲張、骨科拆內固定、關節鏡診療、聲帶、血管造影等手術和檢查,除有特殊情況外,也不再預防性使用抗生素。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-06/08352061567.shtml

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陳淮: 投資最大的風險不是價格 而是政策?

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  新浪樂居訊(編輯:張喆 欒天)8月4日,由中國房地產業協會與陽光100集團聯合主辦的"大時代 新未來--中國房地產高峰論壇暨芒果城品牌發佈會"在沈陽舉行。地產大腕兒任志強、知名經濟學傢陳淮及住建部政策研究中心主任秦虹等在論壇上激辯房地產政策與市場走向。

圖為 著名經濟學傢陳淮

  其中,陳淮先生就當前地產經濟中人們關註的一些熱點問題和諸多欠妥當的認識發表瞭自己的觀點。

  下半年樓市穩字當頭 城鎮化不是房地產化

  7月30日召開的政治局會議當中,少有的沒有提到對樓市進行調控,而是提出"積極穩妥的推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展"。因此,有不少猜測政府那隻看不見的手要逐步退出房地產市場,房地產市場也將進入敏感期。對此,陳淮表示,在政治局會議中,1460個字的公報裡用瞭19個"穩"字,這也表明瞭中央對樓市的態度--就是穩定,穩定預期,穩當政策,穩定價格以及穩定房地產價格的投資。

  房地產如果說政策要調整,第一從過去長期的滯後性向主動性改進,第二,政策要努力和市場的配比資源的應用相結合,而不是直接和市場對應化。首先把市場配合的資源放在首位,順勢而為。第三,要努力實現高效率低成本,而不是現在的動輒來一個"90、70",動輒增加土地增值稅,動輒來個國五條、國四條,這樣一定是高成本低效應的,最後政策一定要和改革相結合。

  另外,陳淮認為中國的城鎮化用房地產化來概括是不妥當的。

  首先,改革開放推動著中國城鎮化發展。陳淮解釋稱,"80年代一個中國老人在中國南海邊畫瞭一個圈,就此在深圳有瞭一個新城,我們從此有瞭一個對外開放的窗口,有瞭一個向市場經濟轉變的實驗區。另外, 90年代初期的發展,包括沈陽周邊的開發區在內,這一大批新城區、特區、工業園,才使我們有瞭欣欣向榮的競爭,才有瞭今天的局面。"

  其次,大型國內外的國際的賽事,提升瞭城市建設水平,為城鎮化帶來瞭機遇。"在過去十餘年裡,北京開奧運會,上海開世博會,現在沈陽也即將迎來全國運動會。這些大型國內外的賽事,不僅讓中華民族在世界上揚眉吐氣,也大大推動瞭城市基礎設施,共同交通設施的建設,使城市由此和國際接軌。"

  底特律是成功轉型案例 廢墟不代表經濟衰退

  陳淮在演講中說到,"很多人說現在蓋綜合體,蓋大型體育場館商廈,難道沒看到底特律的教訓嗎。但我要說的是,底特律是一個成功轉型的案例,不要搞錯。"

  從19世紀末美國趕超工業化歷史過程中,底特律是汽車之城,而今天底特律是以商業、資本的競爭力以及信息高科技產業為支撐的城市之城。在這個蛻變的過程中,底特律經歷瞭一個苦苦掙紮的過程,在資本工業化的過程中,美國人選擇瞭棄城市,保產業。陳淮認為這恰好是美國的汽車業成功轉型的案例。陳淮說,"別簡單地以為有瞭廢墟,就是美國經濟的衰退。在過去三年裡,發達國傢經濟體的微觀接觸已經普遍改善,並且站穩腳跟,在我們坐在這個會場的前一個交易日,美國股市三大股指再創新高,中國卻還停留在十年前的水平。"

  建設符合本地內涵的城鎮化 物質基礎決定城市發展

  什麼叫新型城市化?陳淮認為可以有多種解釋,人的城市化,節約資源的城市化,大中小城市協調發展的城市化,以及運用高科技手段智慧之城的城市化等。除瞭這些之外,陳淮認為新型城城化更重要的是要建設符合本地實際的內涵的城市化。

  陳淮以沈陽為例說,就像包括陽光100芒果街這樣的綜合體的進駐,使沈陽從一個大工廠模式的城市,向一個具有國際競爭力的現代化城市轉型。沈陽正在擺脫過度依賴重工業,依賴自然資源,依賴大國企的模式來發展經濟,這就是符合當地情況的新型城市化。

  沈陽正在從過去基礎設施薄弱,空氣污染嚴重的老工業基地,改變成宜人、宜居、宜商、宜發展的城市,這就叫適合現代發展的新型城市化。中國的新型城鎮化取得的成績是前所未有的,但是包括北京、上海以及沈陽等省會城市,在發展的過程中還存在著諸多的不平衡。北京暴雨可以淹死人,這說明,我們的公共的抵抗能力是非常薄弱的。但是沒有關系,我們正在努力地通過現代化物質手段來加以解決。

  新型城鎮化應該滿足消費結構需求。陳淮指出,傳統的商業模式不能解決老百姓不斷增長的物質文化需求,不能實現依靠消費擴大國民經濟發展,我們需要的是現代技術。"小米加步槍打不敗帝國主義瞭,現在不是靠刀槍不入就能抵禦洋槍洋炮的時代。我們陽光100實際上在給沈陽老工業基地註入更強大的更好的物質基礎,新的物質基礎,才有可能實現消費分離,而這個物質基礎的更新在它的規模和質量上直接決定著未來20、30年甚至更長一段時間裡,沈陽的發展規模、速度和質量。"同時陳淮指出,十年來聽到太多商業地產多得用不完,但過去我們說什麼多瞭的時候,往往是其發展最快的時期。"當年,人們說珠三角建瞭五個國際大機場,深圳、珠海、廣州、香港、澳門四個國際大機場,哪裡用得完。結果呢,廣州機場、深圳機場進行瞭三次改造,至今仍不夠用,因此,別把話說得太早。"

  調控失敗在沒與改革相結合 政府並非賣地掙錢

  政策沒有向市場經濟靠攏,沒有與改革相結合是這十幾年來調控的最大缺陷。陳淮認為,不把價格作為核心的政策,才是最好的政策。"房地產政策的調整方向,我認為有是個方面。第一要從長期的滯後性、被迫性向主動性、事前性改進,第二,把市場配合的資源放在首位。第三,要努力實現高效率低成本。最後政策一定要和改革相結合。"

  關於投資,陳淮指出,投資最大的風險不是價格風險,而是政策風險。現在政策不鼓勵過度地買住房。可以考慮像商業地產這種以長期持有獲得穩定回報為特征的投資產品。同時,陳淮指出商業綜合體為人們的社交提供瞭一個現實平臺。"商業綜合體並非僅僅是物流交易一手錢一手貨的商業買賣,實際上是城市發展過程中人和社會打交道一個必不可少的開放空間。"

  至於下半年審計風暴對土地市場的影響,陳淮也發表瞭他的觀點,"有說政府靠土地掙錢,我要說的是政府不是公司,政府從來是依靠維持公共職能兒獲取必要的稅收。但是,目前中央與地方財政的分稅關系,以及地方政府的財權之間存在著嚴重的不平衡,又讓馬兒跑又讓馬兒不吃草,比如說沈陽開全運會,又得挖地鐵,又沒有相應的對應關系,所以政府隻好依靠賣地。這是需要改革的地方,不是政府靠賣地賺錢,這不是利潤,這是財產從實物型轉化為貨幣型的轉變。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08462325986.shtml

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銀行開賣肉菜 是噱頭還是賺人氣?

銀行內離蔬菜選購架不遠處便有自動提款機。

社區金融便利店擺放的蔬菜。

越來越多社區銀行推出生活類服務走差異化路線

“跨界”對於大多數人而言並不陌生,但是近日在順德新城區新開的一傢社區金融便利店卻引起瞭不小關註。這傢新開的社區銀行另辟蹊徑,和食品超市合作,在店內開辟一塊地方用於售賣新鮮的蔬果肉菜。實際上記者瞭解到,近年來越來越多的本土銀行除瞭提供金融服務外,更多涉及到生活服務方面,如在銀行內擺起黃金、童裝、煙酒、茶葉專櫃等。對此,銀行業內人士表示,為瞭適應越來越激烈的銀行業內競爭,本土銀行或者中小銀行通過為客戶提供差異化、精細化服務的趨勢將會更加明顯。

新鮮:銀行內賣起有機蔬菜和肉類

前日,記者來到這傢新開業的社區金融便利店瞭解情況。該網點位於大良一大型社區旁。跟傳統的銀行櫃臺不一樣,這裡沒有傳統網點的玻璃櫃臺隔著客戶與員工,有的是兩個佈置溫馨的洽談區。

在這傢社區銀行裡,市民除瞭能辦理存款扣費、燃氣充值等業務,還能購買有機食品,暢享健康生活。進門的右手邊便是一傢便利店,在這傢面積約有10平方米左右的迷你超市,人們日常生活所需的肉類、蔬菜、酒類、調味料等一應俱全,可謂是“麻雀雖小,五臟俱全”。記者留意到,該店內的蔬菜基本上是來自湖南、廣西、湖北一帶。

據該店工作人員介紹,這些食品的來源都有二維碼,可以通過掃描二維碼來獲知食品來源。

銀行內賣起瞭肉菜,居民到底買賬否?對於銀行這一“不務正業”的做法,居民大多表示點贊。據介紹,不少居民在得知社區金融便利店開張後,都跑過來湊湊熱鬧,住在附近的居民李阿姨就表示,以前去附近的超市購買東西還需花費不少時間,現在下樓就能買到瞭,方便瞭很多。“都是供港的有機蔬菜,有二維碼溯源,吃得也放心多瞭。”

銀行:跨界合作為市民提供生活服務

記者瞭解到,賣起肉菜的銀行是順德本土一所銀行所開設的第一傢社區銀行。該行相關負責人表示,搭建有機蔬菜購買平臺,是我們跨界合作的一次有益嘗試,目的是將銀行的服務更貼近客戶的實際需求,通過服務創新為市民提供更加多元的、貼心的生活服務,也能夠同時滿足客戶的金融和生活需求。

“合作的農業企業,是一傢以綠色生態種養殖模式為目標的高科技農業企業。目前店面內的肉類、蔬菜均為該公司自主生產的食品。”銀行相關負責人稱。

據介紹,該銀行還會與合作方共同推出有吸引力的優惠方案,比如刷該行銀行卡在超市消費享受雙倍積分,甚至在社區銀行內辦理金融業務,達到一定標準可獲贈蔬菜食材。而該銀行網點兩公裡內的客戶,還可以提供點菜送貨上門服務。

據介紹,該行有意推廣這一模式,在明年推出20餘傢類似功能的社區便利店。

專傢:適應激烈競爭提出“差異化”服務是趨勢

記者瞭解到,在本土銀行推出“賣菜賣肉”等業務前,實際早在去年就有另外一傢銀行推出“全業務”模式,即通過該行夜間銀行的延長營業時間段中,為社區居民和中小微企業提供個性化、差異化的夜間特色服務。

據介紹,夜市銀行網點將設置有產品展示區或樣品陳列櫃,如黃金專櫃、童裝專櫃、煙酒專櫃、茶葉專櫃等,並定期舉辦“名優品展示周”活動。

對於越來越多的銀行“不務正業”,佛山有銀行業內人士表示,為瞭適應越來越激烈的銀行業內競爭,本土銀行或者中小銀行通過為客戶提供差異化、精細化的服務的做法,來吸引消費者,其趨勢會越來越明顯。“不過僅是吸引人的噱頭還是真正可以起到‘1+1’大於2的作用,和合作夥伴達到雙贏的效果,還有待觀察。”該銀行業內人士稱,在推出這類新的業態前,銀行應該對網點所處社區的居民消費特點、購物需求有足夠的瞭解,同時也因為開展瞭例如賣肉、賣菜多元化的業務後,銀行也要負擔起相應的風險和責任,在合作夥伴的選擇上應該尤為小心。“例如售賣的商品質量是否過關?如果出現問題和投訴,銀行的形象和聲譽也會受到影響。”





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/09205947529955725594504.shtml

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美聯儲加息撲朔迷離 中國全面降準呼聲漸高



  美聯儲退出QE以及加息的不確定性攪亂瞭全球股市,新興經濟體需早定對策以規避潛在風險

  時至5月中旬,各國首季經濟運行情況基本明朗,但後續貨幣政策卻愈發撲朔迷離,這令全球股市疲弱不堪。美聯儲逐步QE已成定論,何時加息則又牽動其他各國尤其是新興經濟體的貨幣政策走向。中國經濟主動降速後,雖已推出定向降準等措施,但全面降準的預期仍很強烈。本周,美聯儲主席耶倫將相繼出席國會聯合經濟委員會聽證會和參議院預算委員會聽證會,之後美聯儲貨幣政策走向將有可能明朗化。

  "雖然整體超儲率水平偏低,但從貨幣市場情況來看,3月份資金面並未特別緊張。現在資金面也處於相對寬松的狀態。"一傢國有商業銀行的交易員稱,隨著國際經濟形勢的好轉,國內經濟的自主增長也將在今年下半年逐步得到恢復。從貨幣政策"主動作為"的角度考慮,後續全面降準似有必要,但若從"保持定力"的角度分析,如果經濟形勢不出現持續惡化,全面降準就隻會躺在工具箱裡備用。

  央行在今年第一季度貨幣政策執行報告中有關貨幣政策的部分措辭有所改變,新增"保持定力,主動作為"詞匯,並提到將"根據經濟金融形勢變化以及金融創新對銀行體系流動性的影響,靈活運用公開市場操作、存款準備金率等工具",並再次強調貨幣政策會"適時適度預調微調"。

  值得註意的是,2013年第三季度貨幣政策執行報告對下一階段政策的表述是"合理運用......",而今年第一季度則更換為"靈活運用......"。這一變化說明央行對當前經濟形勢的判斷已經較去年第四季度發生瞭明顯變化。"靈活運用......"的提法近年來共出現過五次,分別是2008年四季度、2009年一季度、2011年四季度、2012年一季度、2012年二季度,而這幾個季度恰好為降準時期。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,雖然貨幣政策執行報告措辭新意不多,但需結合此前中共中央政治局會議提法來看,即同樣的政策基調下,內涵仍會根據形勢進行調整。

  中信證券周三發佈的報告由此認為,定向降準轉為全面降準可能性大幅增加。瑞穗證券亞洲公司董事總經理沈建光認為,降準其實確有必要,而且勢在必行,越早越好。這不僅僅是應對短期內經濟下滑與企業融資難、融資貴等諸多矛盾的積極舉措,更是未來發揮價格型貨幣政策工具作用的內在要求。

  值得註意的是美聯儲何時加息將擾動全球市場。

  "在貨幣政策的指引方面,耶倫幾乎肯定會以穩健的方式去引導市場,特別是考慮到市場反常的反應。目前,利率和市場波動性的走勢都與5月份的大背景不太一致。"國際市場分析人士指出,耶倫對勞動力市場的評述值得關註。美國4月份失業率降至6.3%,低於美聯儲6.5%目標,美聯儲是否會加快加息步伐,耶倫聽證會表態或給出線索。

  業界專傢認為,美聯儲退出QE和加息的不確定性以及投資者對於新興市場經濟體基本面的擔憂可能引發金融市場動蕩、資本外流和匯率無序調整,在外部環境趨緊的背景下,將使其承受更大的壓力。在這樣的國際經濟環境下,新興經濟體唯有早定對策才能規避潛在風險。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08074122908.shtml

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我國地下工程建設規模居世界前列

??21世紀前10年,我國公路建設年均“催生”隧道555公裡。2011年以來,公路隧道年均凈增已超1000公裡。

??在9日此間舉行的“2015中國(上海 )隧道與地下工程技術研討會”上,中國土木工程學會隧道及地下工程分會公佈的統計表明,我國已成為世界隧道及地下工程建設規模和建設速度第一大國。

??據截至2013年底的統計,我國已有公路隧道11359座,總長9606公裡。進入新世紀以來,公路隧道年均增長率高達20%,且有逐年增速加快的趨勢。

??伴隨著大規模鐵路建設,截至2013年底,我國已有運營鐵路隧道11074座,總長8939公裡;在建鐵路隧道4206座,長度7795公裡;已納入規劃的鐵路隧道4600座,總長約1.06萬公裡。

??圍繞大型水利樞紐工程,我國已建成的各類水工隧道總長超過一萬公裡,在建及納入規劃的水工隧道總長超過3000公裡。此外,在以軌道交通為代表的市政設施以及油氣儲運領域,相關隧道及地下工程建設近年來都有長足發展。

??中國土木工程學會隧道及地下工程分會名譽理事長郭陜雲表示,雖然我國已成為世界隧道及地下工程建設規模和建設速度第一大國,其中一些工程項目對國土大面積生態環境潛在構成重大影響,但由於我國國土面積巨大,相關工程建設起步較晚,總的建設規模及安全狀況是可控的。

??“更重要的是,雖然在規模和建設速度上已是世界第一,但我們在隧道及地下工程建設領域還不是技術強國,施工機械化和專業化程度還較低,建設管理體制較為陳舊。在相關理念研究及環保意識加強方面也有很大提升空間。”郭陜雲說。

??據介紹,根據國傢基本建設發展的需要,同時對照世界先進技術水平,我國近期在隧道及地下工程建設領域已列出多項重點研究課題,包括特長及復雜隧道,為南水北調西線方案做準備;海底及深埋隧道,為瓊州海峽、渤海海灣和臺灣海峽通道做準備;特大斷面隧道及硐室,為開發規模更大、規格更高的油氣洞庫和地下廠房、倉庫做技術先導等。

??“‘積極開發,合理利用,精心構築,科學運管’應該成為我國隧道及地下工程建設者的基本理念。”郭陜雲說。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08125992086396381491108.shtml

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第一要務。

??2013二胎代書事務所怎麼貸款比較會過件

??據

百城價格指數,2015年3月份,有43個城市新建住宅價格環比上漲,較上月增加4個,價格環比下跌的城市數量較上月減少6個。在3月30日降低二套房貸

首付比及縮短二手房交易營業稅免征期限等政策出臺後,出現瞭“坐地起價”、“限時購買不漲價”營銷噱頭及部分房地產開發商計劃提價的情況,反映出住宅市場

漲價意願有所提升,可能會進一步抬高住宅估值水平,影響剛性和改善性住房需求釋放。

??住

大的情況下,有利於活躍住房交易,促進房地產以及整體經濟健康發展。但房地產市場已從總體偏緊進入到階段性總體偏松、部分區域過剩狀態,新政很難改變樓市

??因此,房地產開發企業應積極營造穩定市場環境,適應政策組合拳出臺後的良好局面,穩定住宅價格,調整營銷策略,加快住宅去庫存進程,才能最大程度實現政策調整預期成效。

??當前我國住宅去庫存壓力依然沉重,加快住宅去庫存依然是住宅市場運行主



新政激活市場交易情緒 樓市供需基本格局未變



??為穩定住房消費,緩和宏觀經濟下行壓力,3月份中央有關部委集中出臺政策“組合拳”,鼓勵剛性

和改善性住房需求入市,推進住宅庫存消化,有效激活瞭市場交易情緒。樓市新政在需求端釋放瞭一段時期以來被束縛剛性和改善型需求,在房地產市場總體庫存量

已經導致個別房地產開發企業資金鏈條斷裂。盡管政策暖風頻吹,而去庫存壓力也是與日俱增,無論從哪個方面分析,加快銷售和資金回籠均是當前房地產開發企業

供需基本格局。

宅屬於特殊類型商品,估值時理應將其納入資產定價范疇。雖然以市盈率為主要指標對股票估值的技術可能並不完全適用,但能夠提供足夠參考。住宅市盈率可間接

轉換為租售比指標。國際上穩定市場的標準通常在1∶200到1∶300之間,折算為年即在16到25區間。而我國部分城市住宅租售比超過1∶500,相當

於41倍市盈率,甚至更高。若市場價格再度明顯上漲,會增加未來估值調整壓力。

年四季度以來我國樓市自發調整,與住房需求端收入中樞下移密不可分。目前市場剛性需求主要集中在中低收入人群,而改善性住房需求購買能力也非常有限,對價

建融高雄六龜建融格高度敏感。去年部分城市取消限購政策,放松貸款條件,擴大公積金貸款額度等,並未有效激活市場成交量。2014年,全國住宅銷售面積同比下降9.1%;

房地產開發企業到位資金中個人按揭貸款同比下降2.6%;定金及預收款與個人按揭貸款之比為2.21∶1,同比下降0.25,表明定金及預收款規模下降更

為明顯,反映出住宅需求收入中樞下移趨勢。盡管個人住房貸款利率下降,首付款負擔減輕,但貸款是以到期償還本息為前提,短期購買成本需要長期分攤。若未來

本息償還負擔過重,可能會引發中國式的“次貸風險”。

基調。截至2015年2月末,全國商品房待售面積63922萬平方米,比去年末增加1753萬平方米,商品房庫存繼續增加。巨大庫存所引發的巨額資金沉淀



??需要關註的是,部分地區市場“漲價”預期飆升,開發商捂盤,影響房地產市場正常交易。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08205992088639243611085.shtml

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二順位設定地上權利率多少免費諮詢試算鐵總開始盤活資產 閑置土地不排除用於房產開發

  一方面鐵總負債累累,另一方面又有大量的資產被閑置。無論是債務壓力還是建設形勢,盤活資產、籌集資金都將成為鐵總工作的重中之重。

  上述鐵路系統人士稱,重新對鐵路進行資產評估是進一步深化改革,而這次的資產評估包括地產部門是一大進步。"既然鐵總實行公司制,就應按現代公司制的法則與規律運行,清晰的資產評估不僅應該進行,而且應比較準確地評估所有資產,也好確定資產的經營模式。"

  有行業分析人士也指出,土地和資產評估招標的開啟是一個強烈的信號,這意味著政策終於開始松動,原先閑置的鐵路沿線土地將開始產生價值,不排除大規模用於房地產開發。

  另據《經濟參考報》報道,截至2013年9月30日,中國鐵路總公司總資產為4.84萬億元,負債3.06萬億元,巨額負債已嚴重拖累鐵路發展。

 鐵路土地閑置量大

  本次招標范圍包括全國18個鐵路局、3個直屬專業運輸公司,包括中鐵快運股份有限公司、中鐵特貨運輸有限責任公司、中鐵集裝箱運輸有限責任公司和鐵道科學研究院。

  有地方鐵路系統人士向 《每日經濟新聞》記者表示,鐵路的土地除瞭線路、站點使用外,還包括各系統的生產和管理用地、員工生活居住用地、後勤保障用地等。"鐵路有大量的地產,其中不排除有些閑置、待開發與調節的部分。"

  公開資料顯示,像廣深鐵路、大秦鐵路、*ST國恒都有大量土地儲備。宏源證券研報稱,廣深鐵路土地所有權總面積約1200萬平方米,廣深沿線站段所占面積大約400萬平方米。"廣深沿線腹地經濟較好,沿線部分站點利用率低,開發空間大,根據初步估算,沿線站段土地增值空間超100億元。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/07542607349.shtml

  之前,國務院對鐵路投融資體制改革已明確 "鐵總依法盤活利用原鐵路生產經營性劃撥土地。"有鐵路系統人士向《每日經濟新聞》記者表示,在鐵路高負債、建設任務重壓的背景下,這項計劃有利於準確評估鐵路資產以確定經營模式,同時盤活資產有利於緩解鐵總債務和建設壓力。待評估結束後,鐵路資產的變賣與經營將成為現實。

  更有行業分析人士指出,土地和資產評估招標的開啟是一個強烈的信號,原先閑置的鐵路沿線土地將開始產生價值,不排除大規模用於房地產開發。

  有業內人士表示,目前很多鐵路沿線及站點土地處於閑置狀態,在部分省份的地鐵、城軌建設中曾寄望借助"以地養鐵"的模式,但遭遇推廣難題,主要是涉及部門較多,制度和法規上存在障礙。

  鐵路資產盤活開啟

  去年8月,國務院出臺《關於改革鐵路投融資體制加快推進鐵路建設的意見》,明確指出,"加大力度盤活鐵路用地資源,鼓勵土地綜合開發利用。支持鐵路車站及線路用地綜合開發。中國鐵路總公司作為國傢授權投資機構,其原鐵路生產經營性劃撥土地,可采取授權經營方式配置,由中國鐵路總公司依法盤活利用。"

  新一輪的土地改革也為鐵路土地盤活提供瞭契機。十八屆三中全會強調建立城鄉統一的建設用地市場,允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市等。

  日前,中國鐵路總公司發佈瞭《中國鐵路總公司土地評估和土地授權經營資產處置項目評估機構選聘招標公告》和《資產評估項目招標公告》,分別涉及土地資產的評估和路局及其附屬公司的資產評估。

內容來自sina新聞

  鐵路系統龐大的土地資產和附屬公司資產將迎來評估。

  在今年召開的全國鐵路工作會議上,鐵路沿線土地資產經營開發也被列為2014年鐵路改革的重點任務之一。有消息人士稱,鐵總正在研究鐵路土地綜合開發問題,由國土部等部門聯合規劃制定政策,但最終好處歸鐵總。

  上述鐵路第二順位房貸銀行年息系統人士也表示,既然是資產經營,就不會存在交通用地不可開發的道理,相關的法規障礙可以解決,"鐵路的一些好地段應該在資產經營中發揮作用。"

  本次招標對投標人資格進行瞭嚴格要求,要求土地評估機構具有獨立法人資格,具備中國土地估價師協會認證的全國范圍內A級資信;在冊的土地估價師人數須在10名及以上,正常執業3年以上,並具有大型中央企業改制土地評估經驗等。
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  另外,記者從鏈傢地產獲悉,目前,北京很多銀行針對首次購房商業貸款的優惠都從8.5折提高到9折或9.5折。據瞭解,目前北京有8.5折優惠的銀行還有4傢。其中,華夏銀行和交通銀行可對2003年前的老房批貸,而花旗銀行和建設銀行僅對2003年後的樓房提供8.5折。

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  "錢荒"的危機,導致瞭銀行對房貸業務的再度縮緊。記者昨日從多傢中介機構證實,6月最後一周,各傢銀行都停辦瞭住房貸款審批業務,預計得等到7月中旬才能恢復正常。

錢荒危機房貸審批暫時放緩

  "房子成交瞭,但暫時辦不瞭貸款。"上周末,剛買瞭二手房的市民孫女士,卻被告知因為銀行"錢緊",暫時做不瞭住房貸款。"經紀人說是因為年中,多數銀行都沒瞭放貸額度,卡得比較緊,所以住房貸款審批都停滯瞭。"

  昨日,記者從多傢中介機構獲悉,6月最後一周,各傢銀行確實已暫停瞭住房貸款業務。"事實上,按照各大銀行對下半年的放貸額度的二次核對,6月份收緊放貸額度基本上成瞭慣性,尤其是央行剛重申要加強資金流動性管理。"個貸機構偉嘉安揭分析師吳昊告訴記者,隨著理財、基金等多項業務的收益率高於住房貸款,銀行已開始縮減住房貸款業務的份額。由於現在是按季度調整貸款額度,所以6月末,各傢銀行暫時關閉瞭住房貸款的閘口。

  吳昊表示,等過瞭7月,各傢銀行劃分出下半年貸款總規模,住房貸款的口子也會放開。"我預計等到7月中旬,房貸二胎 增貸貸款全省皆可處理房貸業務就能恢復正常,建議購房人錯過這兩周的時間。"

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款,同時開發商的資金成本也將增加,這會加快開發商預售回籠資金。有望改善市場的供需。但他強調,北京房價是否下調,還要再看幾個月的成交量。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/15292262908.shtml

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  據參考消息網5月31日報道,美國《華爾街日報》5月29日發表題為《中國房地產業的"小雞冒險遊戲" 誰先倒下:買房者、開發商,還是政府?》的文章,作者為顧蔚。文章稱,中國房地產業走下坡路的一個重要問題是:誰會最先扛不住?

  文章稱,買傢最先扛不住的可能性最低。鑒於很多人采取觀望的態度,今年前四個月房地產銷售額下降瞭10%。開發商也在煎熬,開發商們仍緊緊抓著囤積的庫存而不願意降價。許多開發商或許能經受住短期下跌幸存下來,但需要依靠政府放松流動性來促進購房需求。

  專註海外地產市場的承明資產管理董事長、原復地集團[簡介 最新動態]首席財務官王哲表示,通常而言,市場滑坡開始之後大約六個月到一年,開發商的現金流就會有麻煩。王哲說:"我認為,從九月開始,甩賣將全面展開。"

  大型房地產中介公司中原地產創立者施永青說:"以前,政府官員和其相關人員占買房者的30%。""他們現在台中房屋土地貸款不敢買房瞭,以免被人註意到。"

美報評論中國樓市誰會最先扛不住

  一傢國有房地產開發企業的首席執行官說:"過去十年,每次都是政府先投降。越是這樣,最後崩盤看起來就越不可避免。"

  中國房產信息集團研究主管洪德生說:"現在中國的房地產市場陷入瞭僵持階段。"洪德生還說:"開發商們押註一旦政府屈從於增速壓力,市場將很快觸底反彈。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07332760254.shtml

  有些杠桿率較高的開發商已經無法再捂盤太長時間瞭。大型開發商還能給債務展期,但即便是它們也很難再籌措到新資金,無論在國內還是國外。小型開發商則在借高利貸,因為銀行已不願再借錢給它們瞭。

房屋抵押貸款利率內容來自sina新聞

  施永青還說,房地產下滑的另一個原因是隨著市場放緩做短線受益的投資者消失瞭,他們曾是一股強大的購買力。

  文章稱,投資者還有除瞭國內房地產市場以外的其他新選擇,包括海外房地產投資。已擁有多套房產的中國富人目前正忙著把資金轉到海外。他們購買中國房地產公司在海外的項目,比如在倫敦、加利福尼亞和澳大利亞新開發的項目。根據仲量聯行的數據,今年第一季度,中國對海外住宅開發項目的投資同比增長80%。

  房價穩定,人們要看囤房的數量。開發商在2012年和2013年的房地產繁榮期大舉購置土地,這就意味著2014年供應會增加。評級公司穆迪的數據顯示,截至4月底,一線和二線城市庫存已經相當於14個月的銷量,接近2012年2月份觸及的16個月最高點。這給開發商的資本運營帶來壓力。

  小城市的過剩問題更為嚴重。施永青說:"成交量下滑之後將會出現降價,中國二、三線城市已有不少房屋供應過剩的情況。"

  文章說,房地產下滑的原因包括一項重要的政府舉措:反腐敗運動。

  穆迪指出,那些高杠桿、銷售差的開發商最容易受到市場下滑和金融風險的沖擊,有些地產公司現金餘額已經不足以償還短期債務。

  文章說,一個很大的未知數是,當這一幕發生時,政府是否會改變立場。在2012年庫存觸及高位之後,政府降低瞭利率並且增加瞭貨幣供應。

  文章認為,無論是買傢、開發商還是政府誰會第一個投降,很大程度上將顯示出中國如何對付這個看似很嚴重的泡沫。

  就剩下政策制定者瞭。與過去相比,他們似乎更堅決地不想出臺政策介入房地產市場。摩根大通說,去年房地產業(包括房產交易和房屋建設)占中國國內生產總值的12.7%,為國內生產總值增速所作的貢獻達15.1%。房地產增速緩慢會讓中國政府面臨保持經濟增長的巨大壓力。
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??近期樓市的回暖點燃瞭開發商拿地的熱情,昨日北京市再有三宗地塊成功出讓,共吸金近87億元。截止到116日,已有8宗土地成交,土地出讓金數額達到284億。

土地市場開年爆棚 任志強稱多項目地價占到房價7成

內容來自sina新聞

??任志強在會上談到,從去年全年來看,房企的土地儲備大概減少瞭1/4。土地價格不斷高漲,就是因為有些開發商已經看到樓市未來預期向好,他們拿出更多的資金用來補欠去年的土地儲備,所以今年年初土地市場的競爭已經開始進入白熱化階段。

??在昨天下午舉辦的第六屆地產中國論壇暨2014中國房地產年度紅榜上,任志強指出,開發商在樓市回暖的預期下,大肆搶地補倉,造成土地價格高漲,北京多個地塊的樓面價已接近6萬,多個項目的地價甚至已經占到瞭房價的7成。青年創業貸款項二胎年息

??今日北京土地市場再開閘,三宗地塊的土地出讓金接近87億元。其中龍湖首開聯合體以11.25億元拿下朝陽東壩南區地塊,溢價率42%,樓面價3.2萬元/平方米。金石聯合獲得豐臺麗澤金融商務區地塊,總價25.1億元,溢價率39%。此外,北京建工和通州區國資委旗下企業北京通州現代化國際新城投資運營有限公司聯合體獲得通州區永順鎮一宗商業綜合地塊,建築面積45萬平方米,總價高達50.4億元。

??截止到今年116日,北京土地市場成交已達8宗,吸金數額攀升至284億,多個地塊的溢價率處於高位,相比2014年同期出現上漲。

??任志強進一步指出,北京多個地塊的樓面價目前已達到每平米5.8萬,接近6萬。當前土地收益越來越高,一些地價已經占到瞭房價的50%60%,甚至是70%,現在北京很多項目都達到瞭70%。更多人預測,在地價的推動下,房價的上漲是無可避免的。

??同地價一路飆升相反,2014年的中國樓市正式告別瞭高歌猛進的黃金時代,進入高位盤整的“新常態”,眾多房企和房產上下遊行業的企業紛紛求變。在此契機下,地產中國網將目光瞄向海外、旅遊市場。在今天下午舉辦的第六屆地產中國論壇暨2014中國房地產年度紅榜上,中國互聯網新聞中心主任、中國網總裁李傢明宣佈,地產中國網今年將新添旅居和海外地產板塊,搭建旅遊地產O2O平臺,為國人海外置業、企業海外投資牽線搭橋。

??對於業務板塊的新佈局,地產中國網總編謝紅玲進一步介紹,在新添的兩個板塊中,旅居中國會借鑒歐美的做法,引入分時度假、分全度假體系。另外,在海外地產板塊中,我們將攜海外地產企業、海外中介經紀人一起,為購房者提供買房、買地或者建房等服務。

新聞來源http:/台北中山農地貸款/bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/08295962375003424206868.shtml

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