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3萬億住房公積金待喚醒 利用率隻有50%

  貸款額度過低是主要原因之一。雖然各地根據實際情況，設定不同的貸款額度，但相比房價，貸款額度仍顯偏低。據瞭解，絕大多數購房者申請瞭公積金貸款後，還要申請商業貸款的組合貸，而組合貸的辦理也非常耗時，因此，開發商賣房後要等上半年或者更長時間才能拿到錢。對於如此長的回款周期，開發商顯然不願接受公積金貸款。

  有專傢表示，地方在制定公積金政策時應突破的方向有四個方面：一是降低使用門檻。二是公積金自由支出，不受次數限制。三是公積金的收益屬於繳納人。四是公積金的提取比例上升。

  覆蓋面不廣是另一原因。"公積金管理比較突出的問題之一是對於低收入人群的扶持不夠，能買得起房的人才能貸款或提取。"住建部政策研究中心研究員趙路興在接受媒體采訪時說。畢竟能買得起房的人還是少數，雖然有些地方探索公積金可用於租房，但手續繁瑣，真正享受此項服務的人群占比並不高。

    公積金去哪兒瞭

  今年以來，各地方也陸續出臺瞭一系列公積金新政，以此激活公積金沉淀資金，提高使用效率。

  有關部門表示，對於公積金的管理，中央主要是監管，真正行使管理權的還是地方公積金管理部門。

  全國3萬多億元的公積金在"沉睡"，利用率大約隻有50%。就在一半的住房公積金都處於"沉睡"狀態時，住房公積金的繳存覆蓋面卻在不斷擴大。那麼如此大規模的住房公積金該由誰管理，又該如何管理，還尚待完善。

  大多數人對於公積金的瞭解僅限於"公積金可以買房"的程度，對於公積金具體的繳納過程、全國公積金有多少、公積金到底流向何處等問題都並不熟悉。

內容來自sina新聞

  8月底，住建部發佈《關於開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》，決定今9月起陸續在全國開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作，通過督查切實解決群眾反映強烈的住房公積金服務方面存在的突出問題，維護住房公積金繳存職工的合法權益。

  除此之外，由於缺乏垂直監管和統一調配，城市之間的住房公積金無法相互間調劑使用；另外，住房公積金也很容易被挪用。

  也因此，住房公積金領域腐敗頻出，以去年通報的吉林省通化市公積金案為例，公積金中心原主任車世剛及部分下屬違乙種工業住宅二胎年息借貸增貸轉貸法挪用住房公積金高達11億多元。

  管理因地制宜

  住建部此次發佈的《住建部關於加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》便是針對各地目前在住房公積金服務方面的突出問題，決定在今年下半年對此開展專項督查工作。我國住房公積金使用率低、大量被閑置的問題一直在飽受詬病。

  事實上，察看《公積金管理條例》，不難發現，地方對於公積金的管理，目前呈現瞭較大的靈活性。

  根據住建部公開數據顯示，自1992年至今，建立住房公積金成立至今已有22個年頭。截止到2014年3月，全國實際繳存公積金職工1.06億人，繳存總額6.47萬億元，繳存餘額3.27萬億元。

  自7月1日起，武漢市規定，月收入在1900元以下且從未使用過公積金貸款的職工，可定期提取公積金。上海市在 8月27日公佈的新規中明確，承租保障房可按傢庭月房租金額全額提取公積金；提取公積金不再要求申請人提供工資單等收入證明材料。9月1日起，安徽省住房公積金將開展省內異地貸款，住房公積金繳存職工在省內異地購買住房，可以選擇向住房公積金繳存地或房屋所在地申請住房公積金貸款。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/07512893363.shtml

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  對於違建，市委副書記、市長王安順強調瞭"零增長"。王安順表示，去年違建雖然得到有效遏制，但仍有零星的增長。國有企事業單位要起到模范帶頭作用，一是不能再出現新生違建，第二要對歷史上形成的違法建設分清情況，做好計劃，分期分批拆除。領導幹部和黨員決不允許參與違法建設，也不允許參與購買小產權房。

  北京市委常委、副市長陳剛介紹，北京針對"小產權房"仍將保持"零容忍"的態度，特別是對以新型農村社區建設、農業生態旅遊休閑項目等名，行"小產權房"之實的項目要及時進行認定和查處。

  對物流寄遞行業使用非法三輪車的問題，郵政、交通運輸等部門，要抓緊研究替代車型，統一規范管理。對無牌無證、違規上路的非法三輪車，公安、城管、交通執法等部門要聯合執法、高限處罰，特別是在四個火車站、首都機場和南苑機場、地鐵站口等重點地區，以及非法運營的高峰時段，要用足法律法規，人防、物防、技防並舉，堅決打擊。

北京對新增小產權房零容忍 將嚴處責任人



  打擊違建



  本版采寫京華時報記者文靜

  陳剛表示，仍然新建、續建、續售或漏報、瞞報、拒報甚至放縱、縱容、庇護違法建設和"小產權房"的區縣、街鄉、部門，其負責人要被處理，對涉嫌瀆職腐敗的個人，依法查處，絕不手軟。

  郭金龍指出，去年全市動員全力以赴，打響瞭治理城市病的攻堅戰，取得瞭階段性的成效。今年，我們要克服畏難情緒、厭戰情緒，狠抓落實，把環境建設工作向縱深推進，切實強化責任，同時營造良好的輿論氛圍，加大輿論監督力代書二胎度，讓破壞首都生態環境的行為亮相曝光，無處藏身。

  沒收公章統一由鄉鎮代管



  自行車機動車道將"硬隔離"

  陳剛說，在治理違法建設方面，今年將采取"管新增"、"拆既有"、"建機制"三大措施。全市將加快建成覆蓋全市的遠程土地監控系統，做到"天上有衛星監測，空中有攝像監控，地上有人工監視，周邊有群眾監督"。

  陳剛表示，各區縣要在去年上報臺賬的基礎上，再次進行排查，對發現的賬外違法建設要及時補錄。從今年第二季度開始，全市對發現的賬外違法建設將納入績效考核，加大問責力度，確保上半年拆除任務總量不少於2013年下半年拆除總量。

  北京市委常委、市公安局長傅政華介紹，北京今年將全面清理、規范電動燃油三輪車生產、銷售、改裝、使用、行駛各個環節。工商、質監部門對違規銷售商戶、非法生產改裝窩點，要嚴厲查處、堅決取締，全市范圍要實現禁產、禁售，堅決控制住增量。

  百個老小區將進行綠化改造

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/07512608695.shtml

  從今年起，如果某個村莊出現"小產權房"，該村的公章將被沒收，由鄉鎮統一代管。這是昨天，市委常委、副市長陳剛在北京召開的首都生態文明和城鄉環境建設動員大會上透露的。昨天，市委市政府主管交通、環境、城建、衛生等工作的市委常委、副市長，分別就管轄領域中現存問題、解決辦法、今年工作進行瞭說明。

  (京華時報)

  交通整治

  針對城市環境死角，張延昆表示，今年本市將實施中心城區100條街巷胡同、全市100個校園周邊和100個集貿市場周邊環境示范工程和老舊小區綜合整治。在跨區域和管理交叉地區開展環境綜合整治，大力查處違法建設，全面消滅環境死角。

  對於目前小產權房要"轉正"的傳聞，王安順說，市委市政府將認真研究歷史遺留問題。"但是有一條要告訴大傢，絕不能讓違法者鉆空子，這是基本的原則。"王安順說。

內容來自sina新聞

  在昨天召開的首都生態文明和城鄉環境建設動員大會上，市委書記郭金龍指出，要讓破壞首都生態環境的行為亮相曝光，無處藏身。針對小產權房"轉正"傳聞，市委副書記、市長王安順表示，北京將研究歷史遺留問題，但不讓違法者鉆空子是基本原則。

  傅政華說，目前，北京的自行車、步行的出行環境越來越差，自行車道被機動車侵占，人行道被設施侵占。今年本市將大力整治自行車步道環境，由"以車為本"向"以人為本"回歸。交管部門要加強路權保障，選擇重點路段開展自行車道示范街建設，與機動車道實施硬隔離，形成相對完整的自行車專用道系統。今年將完成三環以內80條城市道路的自行車道和人行步道整治。

  此外，針對渣土車野蠻駕駛、道路遺撒等問題，傅政華表示，今年工作重點仍是繼續嚴查大貨車違法。自今年7月1日起，凡在本市運輸建築垃圾、土方、砂石的車輛必須符合規范標準，否則不得承擔上述運輸任務。對於違法要求的施工工地，要對施工企業和建設單位進行通報、停工、停標、媒體曝光。

  城市綠化



  違建信息將入個人信用系統

  北京市副市長林克慶介紹，在園林綠化方面，今年本市將全力開展亞太經合組織峰會景觀環境服務保障工作，重點完成雁棲湖生態示范區公共景觀和核心島的綠化美化建設。加快東郊森林公園、未來科技城濱水公園、永定河生態發展帶等重點功能區的綠化建設，建成環二環、溫榆河等市級健康綠道200公裡。完成100個老舊小區、30條胡同街巷的綠化改造，完成屋頂綠化10萬平方米、垂直綠化50公裡。

  本市將加強平原造林養護管理，制定市和區縣林木養護管理辦法，建立管護機構和績效考評制度，將農村的綠化美化和公園綠地納入區縣主管部門統一管理。推動農業綠崗就業，林木養護安排當地農民就業原則上不低於60%。

  此外，今年本市還將研究建立資源環境承載能力監測預警機制，建立斷面考核生態補償機制，對飲用水保護區、生態敏感脆弱地區、環境質量嚴重超標地區實行限制性開發措施。

  市容環境



  涉APEC區域按防暴標準監管

  今秋，APEC第22次領導人非正式會議將在北京雁棲湖舉行。為做好會議及相關區域環境保障，今年對涉及APEC區域按照防暴標準，多部門提倡捆綁執法。

  北京市副市長張延昆介紹，對懷柔城區及雁棲湖生態發展示范區，天安門地區、奧林匹克中心區等區域；長安街四惠橋至公主墳橋段，機場高速路沿線(含機場高速、機場北線及南線黃港橋至管頭橋等路段)，二環、三環、四環、五環路等環路沿線，京承高速沿線三環路至懷柔段，京密路沿線三環路至懷柔段等途經沿線；APEC會議駐地周邊、會場周邊及主要風景區周邊開展綜合整治。

  按照防暴標準固化城管、公安、交管等日常捆綁執法機制，對環境秩序各類違法行為實行全天候、無縫隙監管，做到盯死看牢。

  重拳治理非法小廣告和黑車

  快遞物流三輪車將統一車型

  重拳治理非法小廣告、黑車、無照遊商等街面亂象，實現嚴禁區"零容忍"，嚴管區全面遏制，控制區有效控制，規范區有效引導。大力治理戶外經營，嚴厲查處郵政報刊亭、早餐車、正規廢品回收站點和快遞行業違規占用公共空間行為。取締非法廢品收購站點。

  此外，本市將在區縣層面探索建立市財政收益撥付與治理違法建設掛鉤聯動的獎懲措施，對違法占地突出的區縣暫緩撥付土地出讓政府收益。對個人，要加快將違法建設信息納入個人征信系統，建立政府強拆的費用追償機制，讓違法責任人付出高昂的經濟成本和長遠的信用損失。

  對於部分地區小產權房查處不力，王安順表示，這種行為等民間二胎 民間二胎房貸轉銀行貸款全省皆可處理於是把人民群眾特別是廣大農民的利益"賤賣"掉瞭。"幾百平米、幾萬平米甚至幾百萬平米的違建在領導幹部眼皮底下，你看不到？還要等衛星照片照出來？這都反映瞭領導不力和執行不力。為瞭自己的蠅頭小利，把人民群眾特別是廣大農民的利益'賤賣'掉瞭。"王安順說。

  陳剛表示，查處小產權房不僅要對建築本身，還要斬斷其背後的利益鏈條。今年，要抓好村莊和中介這兩個環節，對發現"小產權房"的村莊，公章統一收歸到鄉鎮代管，對情節惡劣、以權謀私的村幹部，公檢法和審計等部門要積極介入，深挖背後的違紀行為。對從事"小產權房"交易的正規中介，工商、住建等部門要加大綜合監管力度，暫停網簽資格，頂格進行處罰。對黑中介和個人，一經發現要堅決進行處罰和取締。

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??住建部14日發佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出，積極推進租賃服務平臺建設，大力發展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制度，拓寬融資渠道，推動房地產開發企業轉型升級。用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。

??鼓勵成立經營住房租賃的機構，通過長期租賃或購買社會房源，可直接向社會出租；也可以根據市場需求進行裝修改造後，向社會出租。積極引導經營住房租賃的機構，從事中小戶型、中低價位的住房租賃經營服務。探索建立支持經營住房租賃機構發展的融資渠道。

內容來自sina新聞

二胎融資住建部支持房企經營模式轉向租售並舉

??《意見》明確，將建立住房租賃信息政府服務平臺，出租人可隨時發佈出租房屋的區位、面積、戶型、價格等信息，承租人可發佈租賃房屋的需求信息，逐步實現在平臺上進行對接。

??支持房地產開發企業改變經營方式，從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用於向市場租賃；也可以與經營住房租賃的企業合作，建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式。支持房地產開發企業將其持有的存量房源投放到租賃市場，也可以轉成租賃型的養老地產、旅遊地產等。

??積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點。通過發行REITs，可充分利用社會資金，進入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應。積極鼓勵投資REITs產品。各城市要積極開展REITs試點並逐步推開。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，在我國房地產市場發展過程中，主要依靠新建增量住房的模式解決城市居民的居住問題。目前在樓市供應供過於求的情況下，租賃市場已成為解決城市居民居住問題的主要方式之一。未來一段時間，租賃市場將成為房地產宏觀調控的重要方面。記者 張敏嘉義就學貸款二胎年息

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09135961298813905071860.shtml

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  三位高管從公司離任的原因，是否與公司業績有關，經濟觀察報聯系瞭京投銀泰，其董事會辦公室表示："副總裁兼董事會秘書鄧志高先生由於個人原因辭職；董事長王琪先生由北京市基礎設施投資有限公司調任北京市人大財經委工作，故申請辭職；副總裁兼首席設計師尹筱周女士擬回原工作單位北京銀泰置業有限公司任職，故申請辭職。"董事會辦公室還表示，三位高管的離職不會影響公司的正常運營。

  從2011年至今年上半年，京投銀泰業績不斷下降，今年7月，更有包括董事長、董秘在內的三位高管離任。盡管有大股東北京基礎設施投資有限公司在土地、資金方面的大力支持，但在大本營北京，京投銀泰依然陷入尷尬境地。

  不平衡的投入產出

  京投銀泰在北京擁有豐富的資源，且該區域市場前景被看好，但在北京開發項目，往往需要龐大的資金量，但以京投銀泰目前的開發效率來看，顯然是需要改進的。京投銀泰2012年初在北京所拿得兩塊地，地價款高達90多億元，而2012年，其簽約銷售額隻有10億元，其規模拓展的速度，與其業績很不相襯。母公司不可能將資金源源不斷投入，而不計較業績。京投銀泰的戰略轉型才剛剛開始。



  除此之外，京投公司還通過借款、委托貸款的方式，對京投銀泰進行資金支持。至2012年底，京投公司累計提供的借款、委托貸款餘額高達72.7億元。

內容來自sina新聞

  節奏

  決策的反復，是其中一個方面。以其位於房山地鐵周邊的上林灣項目為例。早在2010年10月，京投銀泰子公司與北京星泰房地產開發有限公司聯合體，以4.01億元競得長陽西站3號地(即後來的上林灣項目)，當時京投銀泰在該項目中股權占比為40%，經濟觀察報查證，北京星泰房地產開發有限公司為陽光新業全資子公司。

  2012年底，京投銀泰將上林灣項目51%股權轉讓給瞭北京萬科。京投銀泰表示，此舉是為加快推進上林灣項目的建設開發進程，提升項目經濟價值，同時增加公司營運資金。

  上述兩個地塊，都采取招標方式出讓，京投聯合體報價都不屬於最高價，最後將兩個項目收入囊中。

  郭公莊項目需要配建規模龐大的公租房，未來是不是也可能存在項目前期拖累業績的情況，現在還不得知。

  除此之外，開發節奏慢，也使得京投銀泰面臨青黃不接的境地。早在2011年9月，京投銀泰、京投公司、萬科聯合體，以總價33.51億元，競得豐臺區郭公莊車輛段五期地塊。現在近兩年過去瞭，這個項目沒有開盤。

  京投銀泰第一大股東為北京市基礎設施投資有限公司(以下簡稱"京投公司")，京投公司主要負責北京市軌道交通投資及軌道交通沿線資源開發，擁有北京幾乎所有的地鐵或快速軌道線全部或部分股權。京投銀泰定位為主營軌道交通沿線站點地產項目，也是依托母公司京投公司的天然優勢。

  對此，京投銀泰公告表示，截至2013年6月30日，京投萬科新裡程 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目一期實現部分收入結轉，但由於一期開盤價格較低且一期結轉主要以限價房為主，導致公司主營業務利潤為負；公司的參股公司酒店業務因開業周期較短仍處於虧損狀態，上述原因導致公司2013年半年度業績預虧。

  2010年之後，京投銀泰業績連續下滑。2010年實現凈利潤2.7億元，同比增長148%；2011年盈利縮水到1.19億元；到2012年，前三季度虧損1.9億元，第四季度靠出賣資產和項目公司股權才實現全年盈利8649.69萬元。今年7月一個月之內，更是有三位高管離任，包括董事長、董秘、副總裁。

  京投公司不僅在拿地資源上支持京投銀泰，在資金的支持上，更是慷慨。

  京投銀泰業績下滑，與其對市場節奏的把握，有很大的關系。

  雖然花重金大舉拿地，但京投銀泰的在售項目很少。2012年其主營業務收入同比下降69.44%。京投銀泰表示，是由於除瞭位於房山的京投快線陽光花園項目部分尾房銷售結轉外，公司其他項目尚處於在建、預售期，未達到結轉條件。

  京投銀泰的業績沒有連續性，由多方面的原因造成。

  對地產公司來說，1100萬元並不是大數字，不過，京投銀泰的問題並不止於此。

  到瞭2011年底，京投銀泰通過增資，將持有該項目的股權變為85%。其後，公開資料沒有再披露該項目的股權變化情況。但到瞭2012年底，京投銀泰已經持有該項目100%的股權。

  在這種背景下，主要項目集中在房價漲幅領先全國、一線房企競相拿地的北京，京投銀泰近幾年交出這樣的成績單令人費解。

  從2011年底到2012年底，不到一年的時間裡，京投銀泰對該項目兩次增持，一次減持，甚至讓出瞭控股權。從拿地到現在為止，已經過去瞭近3年的時間，這期間，房山的房地產項目早已熱銷瞭一撥又一撥，而到目前為止，上林灣還沒有拿到預售許可證。根據其公告，該項目51%的股權的轉讓價格加上萬科需要承擔的股東借款，共計2.1億元，與3年前該項目的拿地價格相差無幾。

  京投銀泰在湖南長沙的項目也是如此。2009年8月，京投銀泰從陽光100等股東的手中，收購長沙武廣國際項目80%股權；2012年末，京投銀泰將該項目80%的股權出售給萬科。而該項目由京投銀泰接手後命名為京投銀泰環球村，首期開盤是2012年6月，但到瞭年底，京投銀泰卻離場瞭。

  例如京投銀泰在2012年1月獲得的海淀區玉淵潭鄉地塊、昌平區東小口鎮項目，總價高達93.5億元，分別屬於地鐵五路居車輛段上蓋和地二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢鐵平西府車輛段上蓋項目，這兩個地塊的一級開發商都是京投公司。拿地時均是京投銀泰子公司與京投公司組成聯合體拿地，這兩個項目，都是采取京投銀泰占51%、母公司京投公司占49%的持股比例進行開發。

  該項目總建築面積達62.9萬平方米，但同時要配建不少於25萬平方米的公共租賃房。是當時北京配建公租房的最高值。

  今年上半年，京投銀泰業績預虧，其表示原因之一在於當期實現收入結轉的項目京投萬科新裡程，一期開盤價格較低且一期結轉主要以限價房為主，導致公司主營業務利潤為負。

京投銀泰尷尬的地主

  目前京投銀泰在京在售項目，隻有京投萬科新裡程一個。郭公莊項目的建設、銷售進度，以及玉淵潭鄉項目、昌平東小口鎮項目的開發建設計劃如何，京投銀泰董事會辦公室對經濟觀察報表示，郭公莊西華府項目計劃2013年內實現銷售，玉淵潭鄉項目和昌平東小口鎮項目目前正在開展前期工作。

  2012年，京投銀泰出售瞭包括長沙、寧波等地的諸多京外資產，並集中在北京拿地。回歸之勢明顯。其原董秘鄧志高在今年初接受媒體采訪時表示："2012年確實是公司的戰略調整年。"他還表示通過項目轉讓，確定以北京為中心，建立軌道物業開發為特色的核心競爭力。

  至於下半年的開盤推貨量多少、全年經營業績是否會改善，京投銀泰董事會辦公室表示："鑒於目前的房地產行業市場環境，影響行業的不確定因素很多，所以公司全年的經營業績現階段無法準確預測。"

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  早在今年7月中旬，京投銀泰就發佈公告，預計上半年虧損1100萬元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/10402330447.shtml

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內容來自sina新聞

  該業內人士稱，中介違規幾乎已成為行業"潛規則"，此次專項治理如果力度夠大的話，中介行業可能會經歷一次洗牌。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/07582288233.shtml

  根據2011年4月1日起施行的《房地產經紀管理辦法》，擅自發佈房源信息，捏造散佈漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；改變房屋內部結構分割出租等行為，可罰款1萬到3萬元。

  侵占、銀行房屋二胎利率多少免費諮詢試算挪用房地產交易資金

  違反《商品房屋租賃管理辦法》規定，擅自改變房屋內部結構分割出租，為不符合安全、防災標準的房屋提供租賃經紀服務以及低價收進高價租出賺取差價

  和規范房地產中介市場秩序，嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的10類違法違規行為。

  誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸

  發佈虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者

  10種違法違規行為

  采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利協助當事人簽訂"陰陽合同"規避交易稅費

  業內人士表示，目前正值房地產調控的關鍵期，但房地產中介機構多有違法違規行為發生，比如在購房方面，幫助購房人偽造證明材料購房、規避限貸等，嚴重影響瞭調控政策的執行效果。在租房方面，多有打隔斷出租等行為，吃房租差價的同時，隔斷房屋還造成安全隱患。

  未履行書面告公務員房屋貸款知義務，強制提供代辦貸款、擔保服務並額外收取費用泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益

  未取得營業執照或未在房地產主管部門備案，擅自從事房地產經紀服務

  借用冒用房地產經紀人員名義簽署房地產經紀服務合同，以及租借房地產經紀人員資格或註冊證書(記者孫雪梅)

住建部:嚴查房產中介協助騙取購房資格等行為

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和平核心歐式簡約時尚人居 城市精英白領不二之選

府上和平項目效果圖

  新浪樂居訊接近年末，在購房者抓緊時機出手的同時，許多開發商也加大促銷力度，為年底沖刺銷量繼續發力。11月以來，樓市的銷售熱度還是同比往年要高出很多，一些新開的優質新盤吸引瞭大量的購房者，使淡季的房產市場有瞭不同於以往的熱鬧。近期，有著中心城區的高端住宅之稱的府上和平在市場的期待之中開盤，開盤後項目首推3棟33層到頂的高層，非常適合有著和平置業意向的精英人士。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21信用貸款嘉義二胎年息/11572505438.shtml

  11月9日，府上和平(項目詳情，咨詢電話：4006066969轉25017)在市場的一片呼聲中盛大開盤，項目開盤首日銷售火爆，當天就一舉甲種建地 缺點貸款全省皆可處理創下4億元的銷售佳績。項目之所以如此受歡迎，最大的原因便是其無可厚非的地段。在天津人看來，和平區永遠是天津市最為中心的地方，是天津的商業、商務靈魂之地，占據瞭最為優質的城市資源和商業配套，同時也匯聚瞭天津市最為一流的教育資源。因此，能夠置業和平區中心地帶，成為眾多購房人尤其是為人父母的置業者最為渴求的夢想。但是面對已經"破三"的高昂房價，一套低總價的小戶型成為市場上最為緊俏的商品。

  坐落於南京路與五大道交匯處的府上和平項目，踞守和平區核心區的繁華地段，矗立於"黃傢花園"原址之上的6萬平米純住宅社區，主推40-160平米品質新居，其產品稀缺性絕無僅有。目前，正攜手EJU推出2萬特惠5個點的震撼特惠，一經推出已經受到瞭市場的高度關註與廣大購房人的熱情追捧。最為中心的區位，最為優質的教育資源，最迎合市場的小戶型品質人居，都使得府上和平成為和平區內最值得關註的在售項目。

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今年，隨著地鐵4號線二期的全面開通和多條地鐵線的開工，漢陽、武昌等非核心商圈將湧進更多的新商業體。據悉，英特宜傢購物中心、凱德廣場1818、壹方購物中心、沌口永旺夢樂城等至少13個新商業體將繼續入市，他們都分佈在我市傳統的武廣、江漢路、王傢灣、鐘傢村、中南等8大核心商圈之外，屆時又將帶來近百萬平方米新增供應。如此多的商業體集中問世，是否會出現市場飽和?戴德梁行武漢長沙總經理黃廣平坦言，對於大型住宅的配套商業，他十分看好，新商業體的大量出現，背後拉動的就是現代服務業的轉型升級。

本報訊(記者耿珊珊

從泛海城市購物廣場到宜傢傢居，從珞珈創意體驗城到福星惠譽群星城，從武商眾圓廣場到永旺夢樂城，新增的十多個新商業體有七成來自地產轉型，且有近三成佈局在非核心商圈。業內人士稱，自1861年漢口開埠，這裡一直是武漢商業最為龍潭土地貸款房貸繁華之地，2014年卻改變瞭武漢百年來的商業風水，商業格局呈“多中心化”態勢。

去年我市地產商業風生水起 22個世界大牌搶灘進駐

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Lagerfeld、韓國皮具MCM、美國運動時尚品牌Tory

一年湧進22個世界大品牌

內容來自sina新聞

2014年，意大利奢侈品Prada及Miu Miu、英國服裝品牌Vivienne Westwood、法國老佛爺Karl

通訊員李辰)昨日，全球知名房地產咨詢機構戴德梁行在漢發佈2014年武漢地產及商業分析報告稱，盡管2014年武漢土地成交面積近846萬平方米，下降25.5%，但商業面積卻批量入市近133萬平方米。究其原因，除瞭國傢土地政策的調控，房地產企業轉型也不可忽視。

Burch等世界22個品牌首次佈局武漢市場，這些奢侈品品牌分佈在漢街萬達廣場，武漢廣場、新世界國貿等商場，此外，武漢國際廣場的奢侈品品牌今年已全面升級。這說明武漢的消費能力強勁，今年，預計還將有更多的世界知名品牌繼續搶灘大武漢。

去年，新增的10個新商業體，“清一色”增加瞭體驗式餐飲及娛樂比重，在聖誕、元旦等節日期間，不是一窩蜂打價格戰，而是開展主題營銷，以創意取勝。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/07315958736597842444175.shtml

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千億房企增至七傢 萬科綠地2014銷售額將達2000億

  2013年以來，年銷售額千億級別以上房企數量已由3傢增加至7傢，萬達、中海、碧桂園與恒大4傢房企進入，超大型企業競爭格局加劇。

  值得註意的是，千億、百億企業擴容有望進一步放大，2014年將首現雙"兩千億"格局，萬科、綠地將雙雙進入2000億行列。千億俱樂部有望擴容至8~9傢。截至2013年底，超百億元銷售額企業達73傢，2014年有望突破100傢。

  克而瑞上海機構研究總監薛建雄指出，從2014年的市場大勢來看，成交持穩是大概率事件。全國銷售面積13億平方米是行業近兩年的高位頂部，即便突破也將增長乏力。但房地產企業仍在上演"強者恒強"的競爭格局。從房企發展趨勢看，2014年TOP50門檻有望達到200億元，行業集中度建地將進一步上升。

  CRIC研究中心最新發佈的《2013年中國房地產企業銷售TOP50榜》指出，2013年中國房地產規模企業尤其是TOP50房企的銷售業績普遍出現飛躍提升。榜單樂觀預計，2014年萬科、綠地均有望晉級兩千億量級。

內容來自s建地貸款雲林莿桐建地貸款ina新聞

  面對千億俱樂部的不斷擴容，上海中原研究咨詢部總監宋會雍認為，超大型開發企業具有很好的規模效應，可以單獨打造一條適合自己的產業鏈，大大降低企業的生產、采購成本。未來開發商將發生很大的改變，將逐漸從拿地開發轉向運營及關聯產業的整合，讓物業不斷升值。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/07522561129.shtml

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2014創新人力資源發展論壇隆重舉行

內容來自sina新聞土融建融台中東區土融建融

??“2014創新人力資源發展論壇”做為商會年會分論壇之一於12月14日在北京富力

??萬麗酒店隆重舉行，此次論壇主要圍繞互聯網信息化大環境下，房地產企業都做瞭哪些轉型？以及人力資源層面做瞭何種調整以適應企業新變化等話題展開……

??論壇開始，由房地產商會秘書長鐘彬先生致辭；論壇中，來自北大光華管理學院

??李其教授為大傢帶來瞭房地產商學院首次公開課：《歷史視角下的中國經濟和社會》，現場反響相當熱烈，被聽眾點評為：於調侃中看中國經濟和社會、在詼諧中看清中國歷史；來自當代置業(中國)有限公司的副總裁張世紅又為大傢分享瞭《從流程與運營看人力資源管理》，強調瞭人力資源要配合流程和運營來共同完成企業的目標；來自住總集團的薑水總則闡釋瞭《高效溝通與團隊建設-五行識人在房地產企業管理中的運用》，解析通過五行識人、判斷如何用人，以及做好團隊溝通和建設等；活動還安排瞭精彩的對話環節：來自萬通地產的人力資源部總經理宋英環、京漢置業集團的副總裁戴衛、當代置業(中國)的人力資源中心總監朱錦繡、兆泰地產的原人力資源總經理張國紅、聯想集團的人力資源部總監杜朝霞參與瞭本次對話，此環節由商會人才發展委員會副主任薑水蓮主持，大傢就“在新形勢下，互聯網思維等創新思維在房地產業務及人力資源管理方面的應用”展開瞭熱烈的討論，迸發出瞭很多智慧的火花……

??此次論壇由全聯房地產商會主辦、商會人才發展委員會承辦，泰可機構協辦，旨在在特殊時期，為地產人力從業者們傳遞行業發展動態、搭建共同交流平臺，群策群力，使在互聯網信息化的大環境下，各企業可根據自身特質，找到符合自身的轉型方式，謀求新的發展路徑！預祝所有的房地產企業都可以抓住當前機遇、順利應對當前挑戰，共建更加蓬勃和美好的未來！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/14135950865241717125154.shtml

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