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內容來自sohu新聞
通州限購令落地一周 購房需求外溢至周邊 通州限購令落地一周“退燒”效果如何本報記者 陳婧被列為北京行政副中心的通州，此前迎來瞭一輪房價上漲。而本月14號北京市住建委、通州區政府發佈的《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，為原本火熱的通州樓市帶來瞭一絲涼意。
這是全國首個針對直轄市局部區域出臺的限購政策，業內普遍稱此次政策為通州 “加強版限購令”，那麼具體政策規定究竟有多嚴格？
政策規定：無論是非本市戶籍傢庭，還是已經擁有1套住房的本市戶籍居民傢庭，如果無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明，均無法購買通州區商品住房。
對此，中國經濟時報記者分別采訪瞭市民、鏈傢地產[微博]門店經理以及房地產分析師，以求從多角度展現限購令出臺一周後的樓市情況以及社會反響。
市民：對正常購房需求影響更大在豐臺有首套房的北京市民周先生在接受中國經濟時報記者采訪時表示，由於通州作為行政副中心的定位已經確定，看好瞭通州樓市的增值空間，周先生一傢打算在通州買二手房投資。近幾個月一直留意通州房價，周末有空也會去看房，新政一出，失去購買資格的周先生有些許失望，“但是考慮到京津冀一體化的加速推進，未來也會密切關註河北一些地區的樓市情況和政策。”
“本來已經看好一處樓盤，現在看來是買不瞭瞭，真該早點下手。”限購令對於李女士這種自住型需求人士的影響顯然更大。在國貿工作的李女士為京籍人士，在北京無房，今年年初工作由國貿轉到通州，李女士告訴記者，自己已經打算在通州長期發展，因此考慮在通州買房，眼看手上的資金差不多可以付首付瞭，但新政出臺後，李女士失去瞭購房資格。“又要再等三年瞭，還不知道那個時候政策會變成什麼樣。”李女士感嘆道。
對於李女士這種要在通州正常購房卻又面臨被限制的窘境的人士不在少數。特別是要遷往通州的政府部門、相關企業的員工，都要在通州連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年才能購房。受訪者表示，這種情況貌似防止瞭投資、投機的群體，實際卻大大影響瞭有需求的客戶買房。
房屋中介機構：購房需求外溢至通州周邊8月17日，通州區統計局發佈前7月通州區主要指標完成情況表。前7月，通州區商品房銷售面積為84.1萬平方米，同比增長33%。其中，住宅銷售額同比大增83.3%。
根據通州統計局的統計，通州區的房地產市場自今年5月份以來明顯好轉，單月房地產銷售面積逐月增長，5、6、7三個月房地產銷售面積分別為去年同期的1.9、2.2和1.9倍。
根據亞豪機構統計數據顯示，2015年6月與7月，通州區商品住宅(不含保障房與自住房)成交量已經連續兩個月維持在2000套左右，這兩個月的成交量甚至超過前5個月成交量之和。這也是通州版限購令出臺的原因之一。
短短一周，通州商品住房 “限購”政策開始發酵
房屋民間2胎利率多少免費諮詢試算。記者日前從本市多傢房地產中介及分析機構獲悉，通州二手房住宅房價剎車，未來走勢或將趨於穩定。不過，此次限購不涉及商住，通州運河CBD區域的商住公寓等項目，對購房者仍然具有較強的吸引力。
鏈傢網研究院研究人員通過門店實地走訪發現，周末本應是接受委托、帶看房最密集的時段，但受政策影響，新增客戶量和帶看量明顯回落，多則下降六、七成，這些減少的客戶中，絕大多數都是受到政策影響無法購房的。在有資質的購房者中也出現瞭一定的觀望情緒，房仍然會買，但並不急於交易。
從價格層面看，由於預計到未來出售難度的加大，部分業主由以前的“少一分不賣”轉變為價格可議。目前具有降價意願的業主，一類是套現，著急出售；另一類則是已經買好房的改善型業主。但降價幅度在3%－5%左右。實際上，大部分業主的價格預期並未受到限購影響，更看重的是通州板塊兩三年後的升值空間。
此外，據鏈傢網研究院初步估算，通州市場至少有40%的需求受到抑制。其中大部分是外地剛需。這些需求將轉移至周邊區域，尤其是聚焦在朝陽、通州交界的熱點商圈，如楊閘環島、管莊等地。這些區域是通州利好的輻射區，價格水平和樓盤品質都比較接近，未來市場將明顯升溫。
鏈傢地產朝陽區管莊門店經理告訴本報記者，通州限購令落地後，無法在通州置業的購房需求外溢至通州周邊。這一周之內，廊坊下轄的燕郊、大廠和香河等地新房、二手房，北京市區域的順義和亦莊，客戶咨詢量、看房量均有所增多。然而，前述人士表示，廊坊或將出臺限購政策的消息已經傳出。
專傢：長遠來看更應側重建設有效市場機制業內人士對於此次通州限購看法不一。有觀點認為，通州連夜推出“加強版限購令”，將有效緩解因“城市副中心”概念而引發的投機、炒房、追漲等風潮，這不僅有利於當地房地產市場的持久健康發展，更蘊含著對以往房地產粗放式擴張的摒棄與城市科學發展的追求。也有觀點認為，對“限購”措施應持謹慎態度。既然“城市副中心”的概念出來瞭，購房需求被吸引其實是意料之中的事。在特殊時期，一定程度的行政幹預可以起到穩定市場的效果。但從長期來看，還是應該多方論證，側重於有效市場機制的建設，最終讓市場在資源配置中發揮決定性作用。
對於通州限購政策，同策房產咨詢股份有限公司研究部總監張宏偉對中國經濟時報記者表示，首先，限購門檻提高主觀目的是為瞭抑制投資投機，但是限購門檻提高之後通州樓市成為稀缺，很多購房者、投資客肯定還會想方設法進去的，因此，從供求關系的角度來看，限購本身還會使本來就緊張的供求變得更加緊張，使得本區域房價因此而繼續走高。從實際操作的角度來看，限購從來沒有擋得住真正想要買房投資的人，尤其是對於房價有明確上漲預期的地區，投資客更會把握好這樣的時機進入。其次，對於通州周邊區縣來講，通州短期內限制進入，對於周邊區縣的樓盤來講則面臨一定的機會，價格還會繼續堅挺並上漲。
張宏偉認為，從分析來看，下半年尤其是第四季度成為房價上漲壓力最大的時間段，因此，從政策面收緊的“窗口期”來看，第四季度或成為北京樓市政策面集中收
二胎轉貸任何問題免費諮詢緊的 “窗口期”。而從收緊的“分類指導”政策趨勢來看，嚴格執行樓市限購政策、重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、收窄“330新政”的執行力度(上海二套房貸政策已經開始收緊，北京估計也快瞭)、收窄房貸利率的優惠程度、調節土地拍賣方式控制地價過快上漲對房價的影響等等，都有可能成為第四季度政策的發力點，以此短期內抑制投資投機性需求，防止房價過快上漲。
業內人士表示，事實上，通州樓市隻是近年來各地新城新區 “房價先行”現象的一個縮影。如何避免炒作，如何讓房價合理反映房屋的內在價值，如何讓房價不成為制約新城吸引人才和產業的因素，成為決策者面臨的一個重要課題。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150825/091323055346.shtml
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