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內容來自sina新聞

頂樓住戶違建陽光房個個喊冤

  本報訊(記者劉兆陽 通訊員黃紅波 謝敏 實習生鄧歡) 青山區一個去年才交房的新小區,8傢頂樓住戶中竟有5傢違法搭建陽光房。街道城管隊員上門調查時,業主卻紛紛喊冤,稱在樓頂建房的權利是自己花錢買來的。

  據督辦此案的青山區冶金街城管執法中隊隊員聶菁介紹,今年4月,執法隊員在該小區現場調查發現,總共兩棟住宅樓的8處頂樓露臺中,有5處都被頂樓業主封閉起來建成瞭陽光房;由於未辦理相關規劃手續,均屬於違法建築。可就在執法隊員下達《違法通知書》時,5名業主紛紛表示不服氣,他們拿出一份與開發商簽訂的"獨享露臺"的紙質協議,稱露臺的使用權早已被他們花錢買下來瞭。

  執法隊員調查發現,這5名業主購房時,相比同期購買其他樓層的住戶,總價均高出瞭10萬元左右。據他們解釋,這多出的10萬元就是用來購買露臺的使用權。而在這份內容較為粗略的紙質協議上,也寫明瞭他們對於樓頂露臺擁有獨立使用權。"既然我們花瞭錢,就應該可以隨便使用。"一名業主說。

  而該小區的開發商則表示,簽訂協議的時候已經和業主們約定,在使用露臺時,不得出現任何違法違規的行為;他認為自身的提醒義務已經盡到。不過,雙方的理解顯然出現瞭偏差,幾名業主均認為,開發商的承諾令他們誤解瞭自己的權利,違建行為實屬不知情,他們也為此損失瞭平均4萬元的費用。

  對此,湖北誠明律師律師林穎解釋,且不說建陽光房的行為違反瞭《武漢市城市綜合管理條例》,這份"獨享露臺"協議本身也是無效的。根據《物權法》第七十條,住宅樓的露臺屬於業主共有部分,它的使用和管理權應當為全體業主所有,而不應該為某一戶獨享。林穎稱,在她接手的案件中,因開發商類似的無效承諾而引起的糾紛為數不少。

  日前,冶金街城管執法中隊對這5處違建依法實施瞭拆民間房屋二胎最高可增貸多少缺錢急用哪裡借錢2胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢除。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07354359776.shtml

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