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上海公積金貸款資產抵押證券明日發行

一邊是一線城市樓房火熱，另一邊是公積金管理中心“囊中羞澀”， 一場規模越來越大的住房公積金資產證券化行動，正在展開。

最新加入發行的，是上海市公積金管理中心。

根據上海國際信托公司在上海清算所發佈的公告，上海市公積金管理中心作為發起機構，將於12月4日分兩期簿記建檔發行總額約69.6億元的個人住房貸款資產支持證券（ABS），規模分別為19.4億元和50.23億元。

這是住房公積金個人住房貸款資產證券化產品，首次登陸銀行間債券市場。

所謂住房公積金個人住房貸款資產證券化，就是把公積金管理中心發放的住房抵押貸款轉化為抵押貸款證券(主要是債券)，然後通過在資本市場上出售這些證券給市場投資者，以融通資金，並使住房貸款風險分散為由眾多投資者承擔。

“公積金資產證券化有利於刺激房地產市場，解決房貸流通性差，銀行"惜貸"的現象，從而進一步刺激經濟。”國泰君安認為。

眼下房地青年安心成家貸款二胎年息借貸增貸轉貸產市場，已經出現瞭回暖。

截至2015年9月末，銀行按揭貸款餘額同比增加2.35萬億元至13.7萬億元，同比增長20.7%。2015年1-9月份，住房公積金個人住房貸款達7585億元，較2014年全年的6593億元增加瞭15%。住建部同時強調要增加住房公積金貸款發放，目前個人住房貸款率（即個貸率）已從2014年末的69%上升至2015年9月末的76%。

值得一提的是，個人住房公積金ABS的政策大門早已打開。

2014年10月，住建部等三部委發佈瞭《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》中提到，要盤活存量貸款資產，有條件的城市，要積極探索發展住房公積金個人住房貸款資產證券化業務。

而在國務院法制辦11月20日就《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》公開征求意見中，提到公積金可申請發行住房公積金個人住房貸款支持證券，或通過貼息等方式進行融資，將增強公積金的資金流動性。

在上海市公積金管理中心之前，武漢和湖州兩地也曾發行過個人公積金貸款資產證券化，但都是選擇瞭在上海證券交易所發行。

更重要的是，在上述兩地5億和4億元的規模，與上海此次接近70億的規模，相距甚遠。

相比公積金，商業銀行發行的住房抵押貸款證券化歷史更久，規模也更大。

2005年，建設銀行首次發行個人住房抵押貸款證券。但到瞭2008年，美國“兩房”（房利美、房地美）由於大量吸收次級貸款最終導致次貸危機的爆發，受此影響，中國擱置瞭住房抵押貸款證券化試點。直到2014年重啟。

隨著個人住房貸款資產證券化的鋪開，是否會重演美國兩房的覆轍的質疑也同時出現。

在2007年次貸危機爆發前，“兩房”是美國最大的兩傢住房抵押貸款機構，由於擔保瞭絕大多數房地產按揭貸款，堪稱美國房地產市場的支柱，由於擁有和擔保的資產規模頗大，因而對金融市場穩定也至關重要，全球金融危機爆發之前，由於美國利率上升和住房市場持續降溫，購房者很難將房屋出售或抵押，很多借款人無法按期償還借款，次級抵押貸款市場危機愈演愈烈，並蔓延成為全球金融危機。

招商證券指出，兩者之間存在差異，中國的公積金管理中心可以直接對購房者發放貸款，

而美國“兩房”是由美國政府出資設立的機構，“兩房”本身並不直接向購房者提供住房抵押貸款，而是通過收購儲貸機構等貸款人所發放的住房抵押貸款，從而穩定抵押貸款市場，並為抵押貸款市場提供流動性，其用來購買抵押貸款的資金來源於所發行的各類資產支持證券。







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