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內容來自sina新聞

羊帆起航 2015再創輝煌

??1月22日晚,青島佳樂地產營銷策劃有限公司年會於後田大酒店盛大舉行。此次年會的主題為“羊帆起航,2015再創輝煌”。



??主持人開場

??在年會正式開始之前,佳樂地產特設計瞭嘉賓簽到贈送精美禮品的環節。到場嘉賓分別有:富達國際商貿城領導、佳樂地產領導及其員工、島城主流房產媒體代表等。

??現場簽到環節

??在主持人開場後,首先由佳樂地產總經理楊峰先生進行致辭。楊總在致辭中,著重提出佳樂人在2014年的努力和付出以及其所取得的卓越的成績。對於2015年佳樂地產的發展,楊總寄予厚望,希望員工能夠與公司共同成長。



??楊峰總經理致辭

??隨後進行的是優秀員工頒獎環節。2014年,佳樂地產共評選出6名優秀員工,他們分別獲得瞭有楊峰總經理親自頒發的優秀員工證書和IPAD MINI一部。這一環節不僅讓臺上領獎的員工感到公司的溫暖和回報,臺下的其他員工反應也十分熱烈。對於員工來說,公司能看到他們的努力,並給予相應的回報,會給其工作帶來莫大的動力。



??楊峰總經理頒發優秀員工獎

??作為一場年會,節目表演自然是必不可少的。從現場的節目種類和質量上也可以看出,佳樂地產的員工中藏龍臥虎。炫酷的舞蹈、獨唱、男女對唱、大合唱、小品、三句半等,花樣頻出,節目質量也堪比專業水準,臺下觀眾連連叫好。



??開場舞蹈《yeah-oh》

??除瞭精彩節目之外,最吸引人的自然是抽獎環節。為保證公平公正,現場的獎品並不是由主持人抽出,而是隨機選取的員工上臺抽取。現場的氣氛異常熱烈,臺上抽獎的人希望抽到自己的號碼,臺下的員工也翹首以待自己的抽獎號被喊出。所有的獲獎員工都驚喜於公司給出獎品的豐厚。他們獲得的不僅是獎品,還有一份新年的好運。值得一提的是,一等獎共送出3部iphone6,二等獎抽取瞭萬元現金。



??現場抽獎環節

??在吃團年飯的時候,主持人還即興安排瞭遊戲環節。參與遊戲的員工分為兩隊,遊戲為“嘴傳撲克牌”,要求每隊的成員用嘴吸住撲克牌傳給下一個人,先傳完的一隊獲勝。



??遊戲環節

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??青島佳樂地產2014年年會在大合唱《相親相愛一傢人》中圓滿結束,祝願佳樂地產在2015年再創佳績!

??佳樂地產簡介:

??青島佳樂房地產營銷策劃有限公司——是集房地產投資顧問、全案營銷代理於一體的地產綜合服務商,立足城陽,服務范圍輻射整個膠東半島,與多傢知名地產公司、設計單位、品牌商傢達成一體化合作關系,擁有穩固的行銷體系。

??自03年成立至今,秉持“佳生活,樂天下”企業理念,公司以專業的營銷策劃能力,精準的市場定位,多變的行銷手段以及強大的案場管控能力,實現所服務項目的快速去化。先後對商業綜合體、大型購物中心、商業步行街、專業市場、旅遊地產、高端住宅等各類型地產擁有豐富的實戰經驗,成功操盤多個商業綜合體項目,精確把控商業地產的開發運作,為客戶實現項目價值利潤最大化。

??同時佳樂擁有百餘傢有實力、有競爭力、有豐富經驗的分銷合作夥伴,整個合作團隊擁有超過600位銷售精英長期專攻各類房地產市場,行銷經驗豐富,業績突出。在行銷領域擁有真正的核心競爭力,對於目前市場上各類的難點項目擁有自己獨特的見解和強大的消化能力。

??現主要項目:

??青島富達國際商貿城



??2014年8月份入場,9月6日開盤勁銷293套,累計銷售500餘套,銷售額2個多億。

??另有五洲四海傢居城邦、永新財富時代、祥和園、大舜天成、時代國際中心、鳳凰城、少海·馨德苑等項目。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/14345964278871955402368.shtml

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三四線多城市列入鬼城 開發商跑路崩盤不絕於耳



  持續疲軟 三四線樓市拐點將至

  開發商欠債"跑路"、"鬼城"頻現......近段時間,三四線樓市再次被推到風口浪尖,"積壓""虛火""泡沫""崩盤"等嗆聲不絕於耳。一些樓市遇冷,是普遍現象還是個別地方?是拐點將至還是階段性問題?記者就此進行瞭調研。

  三四線樓市疲軟呈蔓延之勢

  今年1月,與一二線城市火爆的土地市場相反,不少三四線城市表現低迷,多項統計顯示,三四線城市的樓市面臨著整體下滑的臺南借錢管道二胎年息趨勢。

  降價促銷城市不斷增加。據中國指數研究院統計,今年1月,全國100個典型城市中有37個城市的房價環比下跌,環比增加5個。而在房價下跌的城市中,有34個是三四線城市。

  三四線樓市整體銷量也延續著去年下半年以來的低迷態勢。據中原地產的監測,今年1月份,25個三線城市新建住宅成交量為11.22萬套,連續3個月走低,創6個月新低,14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套,創下11個月新低。

  與此同時,少數房地產業曾經畸形繁榮的城市和地區則深陷泥潭,溫州房價已經連續30個月下跌,高端住宅價格幾乎"腰斬";不僅西部三四線樓市出現"風險集中區",江蘇、山東、安徽、遼寧等東中部省區的多個三四線城市也因房屋存量巨大而被列入"鬼城"榜單。

  淮安是蘇北地級市,該市市區人口不足60萬,近年來卻湧入380多傢開發商,而實際上有200傢左右這個市場就飽和瞭。一傢房地產開發商說,他 這幾年在當地開發瞭三個項目,前兩個項目銷售不錯,第一個項目賣給瞭本地人,第二個項目賣給瞭外來投資者,第三個項目就找不到客源瞭。"照去年的銷售速 度,需要七八年才能清盤。"

  常州去年原本計劃大量推地,但乏人問津,最終隻完成瞭當年計劃賣地目標的一半。無錫一傢高端項目開發瞭900餘套住房,自去年6月開盤以來,至今僅成交78套,老板因資金鏈斷裂而"跑路",目前樓盤也被有關部門查封。

  房地產"大躍進"扭曲供求關系

  業內人士分析,三四線樓市近年來經歷瞭一輪大躍進式的狂飆,特別是2010年一二線城市限購之後,大量開發企業湧入三四線城市,直接刺激房地產業單兵突進,並推動土地的大量釋放,商品房的海量上市。

  據中國指數研究院統計數據顯示,2009年以來,我國部分三四線城市住宅市場供應規模大幅增長,銀行房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理營口、南通、煙臺、佛山等地的土地供應總量位居 全國前列,待開發量在3000萬-8000萬平方米之間。僅從2011年到2012年11月末,營口住宅用地成交面積就接近1200萬平方米,幾乎是北京 同期成交面積的2倍。

  土地放量後,開發商為瞭加速回籠資金而大量推盤,打破瞭樓市供求平衡。西部某個中等規模城市,市區超千萬平方米的大盤就有三個。記者采訪的部分 東部縣城,幾乎每個縣城都有大片新建住宅區閑置。有的縣地處山區,縣城人口僅有幾萬,但樓盤開發量甚至超百萬平方米,足以容納縣城所有人口。

  房價快速上漲是造成三四線樓市遇冷的另一個因素。記者采訪的多個縣城,房價與幾年前相比幾乎翻番,讓一些人望房興嘆。

  克而瑞研究中心近期發佈的《2013年中國城市房地產發展風險排行榜》顯示,一線城市供求比僅為0.64,而三四線城市,例如甘肅武威供求比則 高達8.06,山西大同供求比達到5.7,延安為4.34,均存在嚴重供過於求的現象。十堰、無錫、營口、酒泉等三線城市不乏無人問津而遭空置的樓盤。

  曾是三四線房地產標桿的溫州和鄂爾多斯,房價急漲之後迎來暴跌。溫州房價自2011年9月開始,已連續30個月出現同比下降,一些高端項目價格 "腰斬"。鄂爾多斯市康巴什新區部分項目崩盤,從每平方米近兩萬元降至1萬元以內,有些項目工地不僅遭遇停工,還面臨著農民工討要工資的窘境。

  物極必反,短期大量開發導致部分三四線城市供求關系惡化,大型開發企業紛紛"逃離"三四線城市。中原地產研究中心監測數據顯示,去年前三季度十大標桿房企雖然購地金額創出新高,但新增購地城市三四線城市占比為0。而眾多中小開發商則深度套牢,不知何時能度過寒冬。

  破解三四線樓市困局需多管齊下

  "個別三四線樓市暴露的危機再次警示我們,賣地吃飯式的發展已經走到瞭盡頭。"江蘇省社科院助理研究員王樹華介紹,國傢發改委課題組近期對12 個省區的調查顯示,144個地級城市竟然要建200餘個新城新區。161個縣級城市中,提出新城新區建設的有67個,占41.6%。

  "片面透支財力建新城新區醞釀巨大風險。"王樹華認為,城鎮化是國傢提出的戰略,但落實過程中一定要按經濟規律來辦。對於三四線城市的政府來說,一定是產業發展在先,就業與收入增長優先。隻要夯實瞭產業基礎,房地產自然會跟進。

  中原地產的張大偉表示,不是所有三四線樓市都存在泡沫,價格波動也未必造成樓市崩盤。但是越來越多的三四線城市房屋庫存不斷走高,樓市面臨的風險加大,必須引起足夠重視。

  江蘇省政府參事室主任宋林飛表示,一些三四線城市前幾年因房地產快速發展,經濟增長和財政收入對於房地產的依賴過重,而且前期土地出讓越多,地方配套支出也就越大,欠賬也越多,對土地財政依賴也越深。

  當前一二線樓市與三四線樓市分化趨勢明顯,不同城市間樓市發展階段千差萬別,一刀切式的調控不合時宜。如何調動好、保護好市場積極因素是當務之急。

  中國房地產行業協會副會長胡志剛表示,三四線樓市如果處理得好,能夠走出低谷。中央對發展新型城鎮化已經進行瞭部署,隻有端正發展方向,完善公共服務配套,提升城市功能才能抓住機遇。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/07292618705.shtml

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房地產受益降準最大 一二線樓市下半年供需反轉?



??流動性充裕之下,房地產市場首先迎來成交回暖。而根據歷史數據,成交連續上升約6個月之後,價格將會上升。這一演進的趨勢,將房屋2胎率先在一二線城市實現。

??據民生宏觀研究院測算,4月20日二胎房貸銀行成數怎麼貸款比較會過件起的降準,“最大受益行業是房地產。”易居中國聯席總裁丁祖昱說,開發貸、按揭貸款都將獲得更多的額度。

??流動性充裕之下,房地產市場首先迎來成交回暖。而根據歷史數據,成交連續上升約6個月之後,價格將會上升。這一演進的趨勢,將率先在一二線城市實現,部分業內人士預計,一二線城市在今年下半年將出現供需的逆轉,房價重新上漲。其中深圳已經開始瞭。

??信貸價格下調

??丁祖昱認為,降準後,和投資相關、需要大資金量投入的行業受影響更大,固定資產投資首當其沖,其中房地產應該是受益最大的行業。從資金分配角度講,銀行不管是開發貸,還是按揭貸,每年的額度總是用得最快的,但降準之後,貸款就會隨之增加更多瞭。

??更為關鍵的是,“3·30”新政出臺瞭關於二套房的相關利好政策,但如果按揭上限額度不打開,那也是一紙空文,不可能落實到位。從目前各個城市的執行來看是有問題的,特別是在京滬深穗這類城市。降準後釋放的流動性超過1萬億,將有助於解決這個問題。因此,降準對房地產是及時雨。他預計,後續還會繼續降準降息,降準的概率更高。

??合富輝煌首席市場分析師黎文江也指出,二套首付降至4成房貸新政落地,但是銀行貸款額度卻是比較緊張的,因此需求難以擴大,樓市成交也不明顯。在目前通縮態勢下,降準是及時的調控措施。

??降準還有利於降低房貸利率。中原地產首席分析師張大偉說,北京地區各大銀行並未完全執行3·30新政,對二套房貸首付比例統一執行5成,利率仍保持上浮10%。而在3·30政策中,明確提及:“具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。”在降準後,央行的可貸款額度明顯增加,這種情況下,信貸的價格將持續下調。

??專傢預期樓市成交將繼續好轉。黎文江說,以廣州為例,目前全市庫存量壓力大,且大多為130平方米大戶型。本次降準既對消化庫存有推動作用,同時也滿足更多改善型需求;樓市成交量預期上升,庫存逐步被消化,開發商資金回籠,政府的土地也好賣瞭,供應量也會增加,樓市將慢慢復蘇。

??中原地產數據顯示,4月現有情況看,整體市場表現好於3月,但較1月仍有一定差距。從“3·30新政”之後的成交數據來看,三四線城市表現較弱,而一二線城市相對較好。

??張大偉認為,政策刺激對基本面較好的城市有積極作用,而對供過於求的城市提振效應有限。

??世聯行的成交數據顯示,3.30新政以來,4月份前3周的成交金額環比3月份前3周漲幅為27.5%,最新的周成交金額已接近去年12月份水平。但城市間的行情分化非常明顯,一線城市領漲,漲幅遠高於平均水平;二線城市中的佛山、東莞、惠州、合肥漲幅接近30%;天津、南昌、廈門、濟南漲幅約為15%;同時,成都、長沙、中山等城市呈現負增長。

??一二線房價將上漲?

??歷史數據顯示,降準之後的6個月左右,房價將止跌回升、開始上行。

??回顧2008年底的樓市,需求低迷,房價同比出現負增長,很多城市也迎來瞭庫存的最高峰。2008年10月、11月和12月三次連續降準之後(降至15.5%),2009年7月,70個大中城市新建住宅價格同比漲幅為0.3%,結束下行。與此同時,全國主要一二線城市經歷持續去庫存,去化周期恢復至合理水平。再回顧2011年,經歷當年11月底至2012年5月的3次連續降準之後(降至20%),房價於2013年1月同比轉為正增長。

??世聯行有關分析人士指出,本輪調整從2014年初開始,9月份大部分城市的庫存攀升至2011年以來的最高點,目前除主要的一二線城市以外,大部分三四線城市庫存去化周期仍在高位;70個大中城市的新建住宅房價同比漲幅也從去年9月以來持續7個月呈現負增長。本次降準,疊加信貸、稅費、利率等的寬松政策,核心是去庫存,以實現穩房價。

??上述分析人士預計,降準之後,分化的行情仍會延續。按照2008、2011年的走勢推算,今年3季度主要一二線城市的庫存去化周期將恢復至合理水平,供求逆轉後、房價將進入上行通道。

??相關機構分析認為,具體來看,不同城市房價走勢將持續分化。一線城市庫存量相對合理,目前出清周期普遍在12-14個月,未來隨著利好政策逐步落地實施,需求將進一步釋放,房價將繼續穩中看漲;南京、鄭州等需求旺盛、政策利好的熱點二線城市房價也將呈現上漲趨勢。

??但三亞、天津、桂林等庫存壓力仍較大的二三線城市,未來仍將以去化庫存為主,雖然在利好政策推動下,需求將有所釋放,但住宅價格將趨於平穩或跌幅收窄;三線城市如徐州等庫存持續走高,徐州3月末出清周期高達近20個月,未來價格或將延續下行。

??值得關註的是,由於城市間中長期庫存、短期供求及地理位置的差異,一二線同級別城市間住宅價格也表現分化。一線城市中,深圳房價已進入上行通道,未來隨著需求進一步釋放,房價或將繼續保持穩中有漲甚至加速上漲;廣州短期庫存壓力增大,宅地供應收緊,廣佛同城長期利好穗城,未來價格將穩中有升;二線城市中,武漢潛在需求旺盛,對政策反應敏感,在利好政策推動下量升價穩。杭州庫存仍處高位,出清周期回落至13個月以內,未來房價或將止跌企穩。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08315996802293864123761.shtml

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內容來自sina新聞

失業保險金上調 每月平均提高150元

土地貸款台南中西區土地貸款  自7月1日起提高,每人每月最高可領到1040元

  昨日,市人力資源和社會保障局稱,本市從今年7月1日起再次提高失業人員失業保險待遇標準,這是大連市自2006年以來第六次上調。失業人員在享受失業保險待遇期間,每月最高可領取1040元的失業保險金,同時可享受失業保險經辦機構為其繳納的基本醫療保險費。

  市人社局就業管理中心相關負責人介紹,本市2008年建立失業保險金標準隨最低工資標準按規定比例同步調整機制,失業人員失業前所在單位和本人累計繳費滿1年不足10年的,失業保險金發放標準為當地最低工資標準的70%;失業人員失業前所在單位和本人累計繳費滿10年及以上的,失業保險金發放標準為當地最低工資標準的80%。今年7月1日起,本市最低工資標準由原來每月1000元和1100元調整到每月1200元和1300元。因此,本市失業保險待遇標準也按規定進行同步調整。

  此次失業保險待遇標準調整的具體內容是:失業人員失業前所在單位和本人按照規定累計繳費時間滿1年不足10年,戶籍在北三市的失業人員可享受的失業保險待遇為每人每月840元,其他區市縣失業人員每人每月910元;失業人員失業前所在單位和本人按照規定累計繳費時間滿10年及其以上,戶籍在北三市的失業人員可享受的失業保險待遇為每人每月960元,其他區市縣每人每月1040元。 半島晨報、海力網記者張星

  政策解讀

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  主動辭職不享受失業保險待遇

  "職工失業後具備哪些條件可以享受失業保險待遇?"、"失業保險待遇包括哪些方面?"、"失業人員如何辦理失業保險金申領登記?"......昨日,就市民關註的失業保險熱點問題,市人社局就業管理中心相關負責人進行瞭解答。

 哪些單位及個人應參加失業保險?

  大連市行政區域內城鎮企業事業單位及其職工,社會團體及其專職人員,民辦非企業單位及其職工,有雇工的城鎮個體工商戶及其雇工都必須依法參加失業保險。用人單位招用的農民合同制工人也必須繳納失業保險。

  失業後具備哪些條件可享失業保險?

  1、按規定參加失業保險,並且所在單位和本人已按照規定履行繳費義務滿1年的;

  2、非本人意願中斷就業的,這其中包括被單位開除、除名和辭退的、解除勞動合同等情況;

  3、已辦理失業登記和求職登記。

  需要提醒的是,同時具備上述條件的失業人員才可以享受失業保險待遇,如果是主動辭職的,就不能領取失業保險金瞭。

  失業保險待遇包括哪些方面?

  1、按月領取連續不超過24個月的失業保險金;

  2、領取失業保險金期間的生育補助金;

  3、領取失業保險金期間死亡人員的喪葬補助金及其供養配偶、直系親屬的撫恤金;

  4、領取失業保險金期間,享受基本醫療保險待遇;

  5、提供免費職業介紹和職業技能培訓等就業服務。

  領取期間是否可享受基本醫保?

  失業人員在領取失業保險金期間,參加職工基本醫療保險,享受基本醫療保險待遇。失業人員應繳納的基本醫療保險費從失業保險基金中支付,個人不繳納基本醫療保險費。

  失業人員如何辦理申領登記?

  職工失業後,自失業之日起60日內,由本人持《戶口簿》、《身份證》、《終止勞動合同證明書》或《解除勞動合同證明書》、單位轉交由本人填寫的《失業保險金申領登記表》,兩張一寸照片到戶籍所在街道勞動保障事務所恢復失業身份,辦理《就業失業登記證》。在街道辦理《就業失業登記證》後,再持上述手續和大連銀行卡到戶籍所在區的失業保險科辦理失業保險金申領登記。逾期未登記的,視為失業人員個人放棄享受失業保險待遇。

  這次調整後,本市享受失業保險待遇的失業人員每人每月將增加失業保險金140元至160元,失業保險待遇標準平均提高150元,較上年增幅19%,位居全省第一。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08002396460.shtml

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央行縮緊流動性股市重挫 房地產或被抑制

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)上周末"錢荒"的說法在周一大盤上得到明顯體現。今日滬深兩市均遭重挫,早盤低開之後,銀行、券商、保險等金融和地產權重單邊下行,午後滬指失守2000點整數關口,超400隻個二順位房屋信貸利率多少免費諮詢試算股跌超9%,重回"1"時代。而銀行間市場缺錢,有業內人士分析認為,將對下半年房地產市場產生一定的抑制作用。

  由於多重利空打擊,A股市場今日遭遇暴跌,而銀行業上周末再度傳來資金吃緊的利空疊加央行緊縮流動性的決心,被指是使原本脆弱不堪的A股再度跌入深淵的主要因素。

  事實上,銀行間市場資金短缺早已持續兩周有餘。端午假期前的7、8兩日,銀行間隔夜拆借利率從6月初的5%左右迅速飆升至8.2940和9.5810的高位,在節後短暫回調數日後,又於19日沖高至7.660。

  而本輪錢荒央行動作與以往不同,堅決縮緊流動性"不放水"。19日召開的國務院常務會議以及央行近期在公開市場的態度表明,宏觀調控部門不會為短期流動性緊張"買單",要堅定地保持合理的貨幣總量,堅決地優化金融資源配置,擠壓資金"空轉"餘地,確保資金進入實體經濟,支持經濟結構調整和轉型升級。

  央行的決心在本周一股市一開盤即得到快速反應,而市場也在猜測,央行此次由寬松轉向穩中趨緊的貨幣政策,將對多年主要依賴超發貨幣而高速發展的中國房地產行業產生怎樣的影響?

  北京中原地產市場研究部總監張大偉分析表示,銀行間缺錢,央行沒有釋放更多流動性,暗示中國貨幣政策已經由數量調控逐漸轉向質量和結構的優化,而一旦資金收緊,房地產的漲幅肯定會被抑制。

  "樓市方面,由於需求透支,信貸趨緊等,下半年銷售可能會低於預期。此外,銀行資金緊張,將明顯影響購房人貸款,而開發商的資金成本也將相應增加,導致加快預售回籠資金,有望改善市場的供需。"張大偉稱。

  更有業內人士預測,受此影響,房價將從7月份開始下跌。

新聞來源http://bj.house.sina.com.c青創貸款利率二胎年息n/news/2013-06-24/16542261511.shtml
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30億向攜程轉讓物業 SOHO中國年內在滬變現超80億

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  繼SOHO海倫廣場、靜安廣場之後,SOHO中國在上海所售項目達到瞭三宗。

  昨日 (9月29日),SOHO中國發佈公告稱,集團與攜程上海和攜程關連公司於9月26日就出售凌空SOHO若幹物業及配套設施訂立框架協議,總對價約為人民幣30.5億元 (相當於約38.5億港元)。該等物業包括總可售建築面積10.02萬平方米的物業及若幹配套設施。

  這也是今年內SOHO中國轉手的第三宗上海項目。就在今年初,SOHO中國以52.3億元將上海SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益全部出售給金融街控股股份有限公司。以此算來,今年內,SOHO中國通過出售上海項目變現的資金達到瞭82.8億元。

  新北市八里區房屋貸款房屋二胎民間二胎上海變現項目已達3個

  9月29日,SOHO中國發佈公告披露瞭出售凌空SOHO物業的最新進展。

  上述公告顯示,公司間接全資附屬公司搜候(上海)投資有限公司與攜程旅遊網路技術 (上海)有限公司及其關連公司訂立預售框架協議。據此,搜候(上海)已同意出售及攜程關聯公司已同意購買凌空SOHO若幹物業及配套設施,總對價約為人民幣30.5億元 (約38.5億港元)。

  公告還顯示,該物業包括總可售建築面積100167平方米物業及若幹配套措施,集團將繼續持有凌空SOHO的餘下部分作為投資物業,出售事項完成後,SOHO中國於凌空SOHO仍保留總可租建築面積128130平方米,包括辦公室面積102964平方米及商業物業25166平方米。

  據瞭解,凌空SOHO的接盤者為攜程旅遊網全資附屬公司攜程上海。

  對於此宗交易,SOHO中國表示,成功出售部分凌空SOHO顯示集團資產的質素及公司變現其物業價值的能力。同時,在合適的機會下更新公司若幹非核心資產將繼續成為公司長期戰略的一部分。公司將繼續留意市場機遇,以收購北京及上海黃金地段的高質素資產。

  將凌空SOHO出售後,SOHO中國今年內在上海變現的項目已經達到瞭3個。

  "SOHO中國正積極謀求持有型的商業物業經營者角色,所以中間需要有較好的資金承壓能力。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,從SOHO中國在上海的投資和項目運作策略看,如果發現屬於非核心資產,都在積極變現。

  借助大宗交易回籠資金

  "從這個項目本身來看,在虹橋商務區的東片區,是電子商務、旅遊等輕資產業務聚集的產業基地,如果是簡單的出租,可能租賃方的胃口也比較小。"談及剛剛出售的凌空SOHO,嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,攜程本身在該區域已經有辦公物業,在業務擴張上也需要尋找新的辦公場所,所以臨近的SOHO中國項目自然引起瞭其關註。

  嚴躍進進一步表示,目前,在上海商辦物業低迷的情況下,SOHO中國能夠積極將資產進行銷售和變現,說明其物業經營方面有較好的策略,而且也不失為一筆較好的買賣。

  早在去年底,"欲拋售上海項目"的傳聞就圍繞著SOHO中國,潘石屹也曾發微博回應,"開門做生意,買進賣出很正常,大傢千萬別過度解讀"。

  數據顯示,用數年時間迅速完成上海市場擴張的SOHO中國開始在這個市場做"減法"。

  SOHO中國今年上半年業績報告顯示,2014年上半年,SOHO中國營業額為47.5億元人民幣,同比上升83%;總凈利潤(包含投資物業評估增值)為26.97億元人民幣,同比增長29%;《每日經濟新聞》記者對比瞭SOHO中國近兩年的租金收入,今年租金收入雖然同比增長瞭84%,達到1.64億元,但由於總營收上升為47.5億元,因此占比反而微降,為3.45%。而2013年,SOHO中國租金收入為8610萬元,占總營收24.78億元的3.47%。

  "隨著散售項目越來越少,持有型物業比例增大的同時,如何能夠保證在銷售項目即將完結,但租金收益還未大幅體現的同時順利轉型,這是SOHO中國面臨的關鍵問題,借助大宗交易回籠資金還是最合適的。"一位接近SOHO中國人士對《每日經濟新聞》記者說。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08434492895.shtml

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11月CPI漲1.4%創5年新低 低通脹成價改良機

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??昨日(12月10日),國傢統計局發佈的數據顯示,今年11月,我國居民消費價格總水平 (CPI)同比漲1.4%。這是繼2009年11月同比漲幅0.6%以來的最低CPI月度漲幅,創5年來新低。

??與此同時,11月全國工業生產者出廠價格(PPI)同比下降2.7%,環比下降0.5%,追平瞭去年6月的低點。

??交通銀行首席經濟學傢連平告訴《每日經濟新聞》記者,預計PPI負增長態勢難以在短期內逆轉,這一輪PPI負增長已創近30年工業領域通縮的最長時間。

??低通脹將帶來價改良機,瑞銀證券中國首席經濟學傢汪濤表示,預計決策層會上調交通、能源和公共事業等領域的定價,以及調整資源、能源和環境等領域的稅率。

??CPI超預期創新低

??國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅認為,拖累CPI數據的主要是新漲價因素有所減少,致使同比漲幅比上月回落瞭0.2個百分點。而新漲價因素的減少,主要是受天氣、季節和國際因素三方面影響。建融雲林土庫建融

??據統計局測算,在11月份1.4%的CPI同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為0.3個百分點,新漲價因素約為1.1個百分點。

??上月食品價格同比上漲2.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.77個百分點。

??其中,蛋價上漲16.5%,漲幅居前。不過,豬肉價格下降3.8%,影響CPI下降約0.12個百分點;鮮菜價格下降5.2%,影響CPI下降約0.16個百分點。

??餘秋梅分析,從天氣因素看,11月份全國平均氣溫3.9℃,較常年同期偏高1.0℃。較好的氣候條件有利於南方露地蔬菜的生長和香蕉、柑橘等水果的采收,市場供應相對充足,這導致鮮菜和鮮果價格環比分別下降1.6%和0.5%,合計影響CPI環比下降0.06個百分點。

??11月,娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲1.0%,低於整體漲幅,其中,旅遊價格下降2.9%。餘秋梅分析,從季節因素看,11月份部分地區進入旅遊淡季,飛機票、景點門票、旅行社收費和賓館住宿價格環比分別下降6.0%、4.5%、3.7%和2.0%,合計影響CPI環比下降0.08個百分點。

??國際因素方面,餘秋梅介紹,國際原油價格持續下跌,帶動國內成品油價格下降。

??這主要體現在交通和通信價格同比下降0.8%。其中,車用燃料及零配件價格下降8.3%,通信工具價格下降3.3%,交通工具價格下降0.7%,車輛使用及維修費上漲3.3%。

??據測算,11月份汽油和柴油價格環比分別下降5.6%和5.9%,合計影響CPI環比下降0.05個百分點。

??PPI通縮壓力加劇

??與經濟增長形勢密切相關的PPI跌幅同樣超出預期。

??11月,PPI同比下降2.7%,環比下降0.5%,追平瞭去年六月的低點。

??與此同時,工業生產者購進價格同比下降3.2%,環比下降0.7%。1到11月平均,工業生產者出廠價格同比下降1.8%,工業生產者購進價格同比下降2.0%。

??國傢統計局信息顯示,工業生產者出廠價格中,生產資料價格同比下降3.5%,影響PPI下降約2.7個百分點。其中,采掘工業價格下降10.7%,原材料工業價格下降4.7%,加工工業價格下降2.3%。

??“當前工業去產能仍將延續,內需疲弱難以改觀,PPI已連續33個月負增長,工業通縮風險持續擴大。”連平說。

??餘秋梅分析,11月PPI環比繼續下降主要是受國際油價連續下跌的影響。從影響程度看,石油和天然氣、成品油、化學原料和制品分別影響工業生產者出廠價格總水平下降約0.2、0.1、0.1個百分點,三者合計影響0.4個百分點,占總降幅的80%。

??在連平看來,在油價下跌的同時主要原油生產國傢和地區並無減產意向,將帶動一系列工業產品價格繼續走低。全球原料初級產品市場供過於求狀況短期內難以改觀,工業產品價格整體低位運行趨勢仍將延續。

??野村證券報告認為,低迷的通脹走勢給瞭政策更多放松空間,而經濟增長的弱勢格局也需要更加積極的政策提振,明年降息降準都勢在必行,而且今年央行祭出降準也並非不可能。

??降息降準呼聲再起

??11月22日,中國人民銀行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,但從近日公佈的一系列數據來看,經濟並沒有得到明顯提振。

??野村證券經濟學傢常春華向《每日經濟新聞》記者表示,此前判斷今年四季度GDP同比增長會持平於三季度,終值為7.3%,目前來看,這一數據或存下行風險,周五將會公佈的核心經濟數據也可能低於市場預期。

??從短期來看,由於物價低迷,市場多數聲音仍然認為央行可以在貨幣政策上更加積極些。

??交行報告稱,在經濟增速運行緩中趨穩的背景下,有效需求不足對物價的推升力度有限。近期央行調降基準利率的目的在於降低實體經濟融資成本,短期內貨幣供給不會顯著上升,物價不具備流動性推升的壓力。

??汪濤認為,通縮壓力快速積累應會推高實際利率,因此決策層有必要再次降息。“我們預計二胎銀行利率多少免費諮詢試算2015年底前央行將再降息兩次、共降低基準貸款利率50個基點,並預計央行將繼續加強流動性支持以降低貨幣市場利率。”

??“預計下一次降息時點可能在春節之後、明年3月至4月初。”汪濤說。

??常春華判斷,明年二季度或許有一次以上的降息發生,預計明年每個季度都會下調一次存款準備金率。“鑒於目前低通脹和弱增長格局,央行很可能在今年就降低存準率。”

??不過,也有觀點指出,CPI未來將有所回升,原因是食品(豬肉)和非食品(低端勞動力)供給收縮,總需求將有所回暖。再加上央行強調目前物價絕對水平仍很高,因此目前的低通脹不會觸發全面的貨幣寬松,預計央行仍將以定向寬松為主。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09395948621741755777202.shtml

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內容來自sina新聞

進擊的樓市 金九前三周17宗地賣出18.67億

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 新浪樂居訊(編輯:張喆)"金九銀十"開場前三周,沈陽共舉行瞭3次土地拍賣會,共拍出17宗地,吸金18.67億。其中,9月9號推出10宗渾南地塊,豪取12.29億。9月10號,沈陽世洋置業8千萬拿下於洪沙嶺地塊。9月17日,6宗渾南地塊拍得5.58億。

  9月開局大渾南再成土地市場的主角信貸銀行貸款率利最低二胎年息

  9月前三周,沈陽土地市場集中推出16宗渾南新區地塊,由此可見,大渾南地塊因全運會的召開熱度再受熱捧。

  9月9日推出14塊地,售地塊面積普遍較大,面積近60萬,其中有4宗地塊流拍。值得註意的是,兩宗農民回遷地塊拍賣命運不同,宗地編號DL-13092 營城子街道張沙佈02地塊,最終被92號競買人拍得,而另一宗DL-13085 GW-BY-02-14地塊則慘遭流拍。



圖為 9月9日土地拍賣情況

  9月17日,渾南再次推出6宗地塊。率先拍賣的地塊為宗地編號DL-13089GN-SW-02-05地塊,規劃面積為81490.27平方米,起拍價格1612元/平方米,用地性質為居住商業,每次加價幅度為181元。值得一提的是181也創造瞭下半年以來最高的加價幅度。最終該地被第一次進軍沈陽的上海旭輝集團以1793元/平方米的價格將地塊收入囊中,土地總價為2.92億元。



圖為 9月17日土地拍賣信息

  一枝獨秀於洪沙嶺地塊未來將建剛需產品

  9月10號,沈陽世洋置業8千萬拿下於洪沙嶺地塊,據瞭解該地塊位於於洪區沙嶺街道,毗鄰剛剛開通的沈四環路。該地塊的規劃面積為32735.63平方米,容積率大於1.0且小於等於2.0,用地性質為居住商業用地,起拍價格為1221元每建築平方米。

  經過一輪的爭奪,該地塊被99號競買人沈陽世洋房地產開發有限公司以1225元每建築平方米的價格拍出。據瞭解,該公司曾經在於洪區沙嶺鎮102國道南側開發過假日小城項目,對於這次拍下的地塊,參加拍賣的負責人表示,這裡未來將建設假日小城三期,主要針對剛需購房者,價格大約在5000元/平方米左右。

  業內人士表示,與地王頻出的情況相比較,沈陽的台中二胎房貸土地市場較為健康。隨著城鎮化的推進,沈陽土地市場會更加紅火。而渾南地塊的持續火熱,也為後全運的渾南樓市註入瞭一針強心劑。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/13552429122.shtml

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中國跨境房地產投資持續升溫

  2008年金融危機之後,地產商開始加快進軍海外的步伐。數據顯示,2013年中國跨境房地產投資總量已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

  近期,復星國際宣佈從摩根大通手中以7.25億美元買下紐約地標之一的第一大通曼哈頓廣場大樓;綠地集團投資10億美元購入美國洛杉磯中心區大都會項目;萬科與鐵獅門在舊金山市中心合資建設兩幢高層公寓項目......

  除瞭通過合作開發,房企更已頻頻出手直接拿地。2012年9月,鑫苑置業宣佈以5420萬美元在紐約佈魯克林購地,並用以打造獨立的住宅物業;廣州(樓盤)富力於隨後的2013年以14億美元在馬來西亞購得6幅地塊;綠地以14480萬美元在洛杉磯市區建造物業項目進入美國市場,並將通過合資方式在佈魯克林建造總建築面積約60萬平方米的項目。

  高力國際14日發佈的白皮書《浪潮湧動-中國房地產資金出海》指出,2013年中國跨境房地產投資總量持續攀升,已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

  高力國際中國區調研部董事謝靖宇表示,過去五年內,美國、英國及澳大利亞是最受中國跨境資本青睞的投資地點。"在2008年全球金融危機以後,倫敦和悉尼仍是首選,但投資者開始將他們的興趣范圍擴展到美國,特別內湖二胎房貸是紐約、舊金山等大城市。

  在各地樓盤降價傳聞愈烈、內地樓市趨冷的大環境下,為何中國開發商和個人投資者對海外房地產市場產生瞭濃厚的興趣?

  記者采訪的多位已完成海外投資的發展商均表示,進軍海外是順應向境外喬遷或有海外投資意願的華人的置業需求。

  中國社科院歐洲研究所經濟室主任陳新認為,市場投資需求升溫、目的地國傢降低門檻,以及子女教育、理財升值等個人需求,均是中國海外購房熱升溫的主因。

  去年10月,在上海(樓盤)經營一傢面向中東歐市場的貿易公司的浙江蕭山商人湯先生,赴塞浦路斯"抄底"購入一棟過百平方米單體房產。"總價合計210萬人民幣,還不及國內部分二線城市樓價。"

  除投資外,子女教育也催生瞭部分投資需求。全美地產經紀商協會與佛羅裡達房產經紀人協會發佈的報告顯示,作為留學目的地之一,中國買傢已成為該州新建房產的主要買傢。

  高力國際華東及西南區物業投資服務部執行董事汪蓓表示,"華人群體已熟知萬科、綠地等知名發展商,並對其物業有所瞭解。隨著越來越多的內地華人出於移民、教育目的而在海外置業時,對於被此類人群熟知且信任、設計符合其習慣的房地產物業的需求肯定會增加。"

  此外,在海外開發物業的一個附加利益是增強一個發展商的品牌形象,使其可以在國內提升其國際化公司的聲譽。因此,這無疑是中國開發商海外置業的重要動力。

  高力國際亞洲區資本市場及投資服務董事總經理鄧文傑說:"中國的房地產跨境投資僅僅處於起步階段,展望未來,我們相信將有更多中國發展商涉足海外市場,中國房地產投資規模在2014年將會翻番。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08302693638.shtml
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購私產房提取公積金新政開始執行

  日前有讀者通過公內壢房屋二胎積金熱線詢問:"聽說最近新出臺瞭私產住房交易提取公積金新規,對我們正常買房的老百姓有沒有影響?"

  本市住房公積金管理中心有關負責人針對該問題解答表示:"新出的購私產房提取政策2013年12月20日開始執行。新政內容包括:一套私產住房在同一年度內交易兩次或兩次以上的,購買該套住房(包括購買全部或部分產權)的職工,在該年度內,隻能就其中一次交易提取住房公積金,其他交易的購房職工可在以後年度提取住房公積金(提取時房產必須在本人名下)。此次新政是為瞭限制和打擊利用一套私產房住房反復交易套取住房公積金的行為,對於有真實購房需求並用於自住的職工提取住房公積金不會影響。"



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08232581229.shtml

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