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Dec 07 Wed 2016 10:15
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廣東省社會科學院科研處處長丁力。南都記者張明術攝

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛。

敬請關註"foshanleju"

"園鎮融合"是方向？

"過去我們是以工業化為主要動力，城鎮化的動力是片面的，現在我們的主要動力是信息化、農業產業化和新型工業化幾個方面；過去光要地不要人，現在以人的城鎮化為本；過去是政府運作，現在需要政府引導市場運作"，倪鵬飛說，新型城鎮化最核心的內容，就是讓所有城鎮化人口獲得均等的公共服務，同時優化國土空間作為利用關鍵點推進內涵增長，包括舊城改造、居民點撤並、城市外延擴張等等，另外還要克服城鄉病，推進城鎮化的健康發展。廣東省社會科學院科研處處長丁力對此也表示贊同，他說，新型城鎮化，就是從過去以地為本，到以人為中心。

倪鵬飛介紹，相對於新型城鎮化，傳統的城鎮化以經濟發展為中心，以外向型工業化為中心動力，以地方政府為主導，以土地為主要內容，以規模擴張作為發展方式，以物質資本大量投入為驅動要素。在他看來，這個城鎮化既有制度方面的原因，也有時代和歷史發展階段所決定的原因，但是發展至今天，這個模式已經不可持續。 "大量人口向行政級別高的中心城市聚集，中等城市發展沒有方案，小城市的功能不齊全，小城鎮比較分散，傳統的城鎮化帶來瞭資源大量消耗"，他說，傳統城鎮化空間過度集中，經濟結構失衡，環境嚴重污染，社會矛盾激化，導致整個國傢患上瞭"城市病"和"鄉村病"，一方面是城市過度聚集，另一方面農村衰落空心化。

佛山給我印象最深的是它的民營企業發展和營商環境。早在10年前我就關註到佛山的民營企業。10幾年來，中國經濟受房地產發展的影響，很多企業看中房地產，所以中國民營企業的發展走瞭很大彎路。但佛山的企業，尤其是民營企業能夠堅守制造業、創造業，並且在全國甚至全球的競爭力不斷提升，這是可貴之處。與之相關的是營商環境，這是很重要的因素，佛山的當地文化，從商重商，還有政府高效的管理，相對全國而言，這些都是佛山成功的重要原因和重大優勢。

內容來自sina新聞

"新型城鎮化以人為中心"

"無地可用"怎麼辦？

問：佛山多數鎮街是專業鎮，在下一步城鎮化過程中，這些專業鎮如何轉型？獅山這種"園鎮融合"的模式，能否代表新型城鎮化未來的一種方向？

倪鵬飛：佛山鎮區未來的發展不外乎是產業轉型和城市化。過去我調查得不多，但是我感覺這些鎮區產業功能特別強，但居民生活環境，基礎設2胎利率年息任何問題免費諮詢施方面還比較弱，或者說城市化的空間還很大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/09013750270.shtml

新型城鎮化不能像過去一樣，通過草地建高樓實現所謂的城鎮化。十八屆三中全會有一個重要的主題，就是讓市場在資源配置中發揮決定性作用。我們過去搞城鎮化，誰是最大的推手？政府。十八屆三中全會以後誰是最大推手？市場。我認為這是很重要的一點。---丁力

問：最近幾年，佛山各區都在喊"無地可用"，因為建設用地指標確實已消耗過多。那麼，下一步城鎮化的空間在哪，或者著力點在哪？

丁力：土地這幾年消耗是蠻厲害的，各地都這樣，但是光有樓光有房，裡面沒有人，這也是一個殘酷的現實。我個人認為，未來城鎮化不應該太多地在樓上做動作，要在人身上做動作。佛山的創業氛圍很濃厚，很多人不是先離開土地再進城，而是先創業再進城，像大瀝、樂從，這些鎮很多農民並不稀罕你城裡的生活，我覺得我們就是要圖這樣的城鎮化，不要讓我們的農民拋開土地進城，過城裡人的生活再考慮創業。這幾年為什麼江蘇超過廣東？人傢每十平方公裡大概是400多個企業，我們隻有200多傢企業，為什麼人傢企業多？很簡單，人傢洗腳上田以後，農民走的是創業道路，我們廣東洗腳上田以後，大都是做包租婆。所以在某種程度上廣東是落後的，我們要趕上的不是GDP，而是要在廣東大力弘揚佛山的這種創業精神。

問計城鎮化佛山貴在堅守制造業

張喜平：佛山最傳統的產業是傢電傢具陶瓷，但近幾年佛山的主打產業已經變瞭，汽車、光伏、機械制造、服務行業發展迅猛，未來將要取代這些傳統產業或者與之並駕齊驅，這種產業佈局顯然在傳統行政區劃的鎮街裡已經不太合適。南海今年把羅村和獅山合並起來，就說明傳統劃分的鎮街，和新的產業佈局，有一定的沖突。所以我覺得獅山這種"園鎮融合"的模式，是未來打破行政區劃，走向新的產業佈局的一種發展方向。

倪鵬飛表示，新型城鎮化三方面的核心內容，對中小企業來說都有著巨大的商機，"比如大量人口要從農村遷移到城市，他們的消費和投資，將會有一個巨大的需求；另外城市建設和城市的公共服務，對於中小企業來說也是一個巨大的機會"。

22日下午，由南方都市報與中國人民財產保險廣東分公司主辦的"中國城鎮進化論·論道佛山"活動在佛山舉行。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛、廣東省社會科學院科研處處長丁力、佛山科學技術學院社會學教授張喜平等專蘆竹農地貸款傢學者匯聚一堂，共同探討新型城鎮化下的佛山機遇。

觀點

倪鵬飛：佛山貴在堅守制造業

大概是今年5月份，我發表瞭一個報告，佛山在今年的中國十大最具競爭力的城市中，排名第八。我覺得佛山之所以能夠在全球金融危機之後，特別是沿海城市整體經濟增長放緩的背景下保持較強的潛力，與它過去的發展，特別是自身關鍵領域的優質有非常重要的關系。

佛山發展經濟的同時，特別需要重視生態環境的保護、社會的和諧、人居環境的提升，特別是城市的基礎設施和公共服務等方面，還有很大的提升和發展空間。---倪鵬飛

"新型城鎮化的核心內容，就是要推進以人為本的城鎮化，讓所有城鎮化人口獲得均等的公共服務"，上周五，"中國城鎮進化論·論道佛山"論壇活動在佛山舉行，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在論壇上表示，新型城鎮化歸結3個重點，便是人口城鎮化，空間城鎮化，以及防治城市病。

采寫：南都記者潘逸濱

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王健林表示，從長遠來看，文化產業將成為百年萬達新的支撐點和利潤增長點，在他的定義中到2020年，萬達集團的房地產收入占總收入的比例將降到50%以下，屆時萬達將不再是房地產企業，而是一個綜合性企業。

不過，王健林也並非單純地依靠萬達廣場的瘋狂開店升級來打敗電商。事實上，王健林對電商的投資早在2012年2月就開始啟動，當時萬達集團曝出200萬元年薪招聘電商運營管理團隊，並將旗下商業地產、酒店、旅遊、電影院線和連鎖百貨五大主營業務同時打包上線，開設虛擬的"線上商業綜合體"--萬匯網。王健林對萬匯網的定義是，做智能廣場、線上線下結合。

另一方面，商業綜合體在城鎮化背景的推動下，正顯現出前所未有的瘋狂。

萬達城模式到底有何獨特之處？王健林的完整解釋是：萬達城創新性地將文化、商業、旅遊結合設計，以室內項目為主，徹底解決氣候對旅遊的影響，使"一季遊"變成"四季遊"。如無錫的影視旅遊城項目，旅遊能為項目拉來一些現金流，以及通過影視產業拉動旅遊，帶來項目商業、酒店的發展，從而獲得收益。

萬達集團董事長

從商業模式來看，萬達廣場模式是以住宅、寫字樓和商鋪銷售獲得的資金來支持商業物業發展，而萬達城則增加瞭更多能帶來現金流的文化旅遊消費類項目。

馬雲勢不可當，王健林也絲毫不放慢腳步，雙方似乎繼續在為一年前的那份"一億賭約"較勁。2013年12月25日，王健林在成都公開表示，傳統零售不會坐以待斃，馬雲也會遭遇增長瓶頸。

內容來自sina新聞

"隨著過剩經濟的到來，尤其是受高新技術、互聯網等因素影響，單一業態受到極大的沖擊。萬達進入文化產業後，開始強調一定要多要素組合，標準化生產，比如萬達廣場，把電影院、KTV、電子遊戲、兒童娛樂等引入進來，人氣、商氣也都起來瞭。"王健林表示。

雖然與馬雲的對賭後來被王健林一再解釋為隻是當初的一個玩笑，但萬達商業地產遭受的壓力已經悄然襲來。

在業界看來，相對於王健林以錢流、人流為核心的開發模式，上述地產商的項目升級顯然更偏重運營模式，"天下武功門類繁多，豈能以'快'統江湖"？

第三代萬達廣場發展模式的核心除瞭有前兩代的"隻租不售""訂單商業地產"外，又添加瞭購物娛樂休閑一體化模式。

2013年11月，萬達位於廣東的三幅土地被當地政府"收回"重拍，雖然最後這三幅地塊均重新落入萬達囊中，但成交價較之前的"低價拿地"已經出現瞭相當的上漲幅度。值得一提的是，王健林相當看重廣東市場，在他的信息中，未來幾年僅廣東的萬達廣場就將達到30傢，分佈在廣東多個二三線城市，在實現區域聚焦的同時，市場下沉。

綠地--

長江實業&和記黃埔--

與內地大多數地產商的激進不同，一向嗅覺靈敏的亞洲首富李嘉誠開始在中國內地的商業地產市場扮演撤退者角色。

王健林富貴險中求萬達拿地模式將遭遇挑戰

在王健林看來，萬達所要做的是文化內容與形式、科技的結合。比如互動影院，就是一個系統工程，今後發展文化產業必須借助高科技，傳統模式是行不通的。

2013年王健林沒有成為神經病，反而通過鍥而不舍的開店，成為瞭中國"新首富"。

這一年，龍湖董事長吳亞軍將天街系升級到第三代。2013年12月底，成都北城天街開業，首日客流量超過20萬人次，創下瞭中國商業綜合體一個不小的奇跡；遠洋地產董事局主席李明將未來廣場開設到第三傢，希望集創意生活體驗、特色主題餐飲、快速潮流台南新營土地貸款零售等於一體，希望寄商業全鏈條開創一種城市綜合體生活模式，並為這種生活模式每年增加20萬平方米的商業體量；而華潤萬象城則更趨於與高端奢侈品等商戶共同贏利的持有模式，並且也在2013年12月中旬開始將升級版的萬象城--萬象天地公開推出，在升級版的萬象城中，寫字樓、公寓、五星級酒店和文化藝術設施等配套陸續啟動。

在這個商業地產瘋狂中夾雜著恐慌的年代，王健林沒有停下腳步，區域聚焦、繼續拓展二三線市場，轉型升級萬達廣場模式，在他看來堅持、創新和敢創敢試是在任何時代成功的砝碼，隻要持續不斷地創新，房地產至少還有10年機會。

然而，此時的土地市場，早已不是當初萬達強勢低價拿地的市場。

在這個商業地產瘋狂中夾雜著恐慌的年代，王健台北房屋建地貸款林沒有停下腳步，拓展二三線市場，轉型升級萬達廣場模式。在他看來，堅持、創新和敢創敢試是在任何時代成功的砝碼，隻要持續不斷地創新，商業地產至少還有10年的機會。

如果說萬達的轉型升級始終圍繞著錢流、人流不斷變換著概念，以大運營模式實現土地升值帶來的龐大收益，那麼中國的其他商業地產商們也沒有閑著。

"中國房地產業已經發展瞭二十多年，再有15至20年左右，這個行業就會萎縮。"王健林在萬達集團今年上半年的總結會中強調，萬達要做百年企業，就要擁有百年企業的物質基礎--房地產無法產生長期、持續、穩定的現金流，所以必須向文化旅遊轉型。

王健林十分看重多種業態混合的創新，而第三代萬達廣場充分體現瞭集休閑娛樂購物消遣於一身的新商業地產模式。

在商業地產領域，萬科一直進行的相當低調，如今已經形成三大產品線：即打造城市綜合體品牌"萬科廣場"、社區商業品牌"萬科紅"、寫字樓品牌"萬科大廈"。

綠地做商業地產的核心要素是"超高層"。目前，全國300米以上的地標性建築50%是由綠地集團投資建造的，未來每年還將有2~3棟綠地中心竣工。

最後的瘋狂？

一邊著手萬達廣場的繼續擴張，一邊著手萬達城的升級落地，王健林的步伐看似大步流星，實則暗藏絆石。

王健林預計：到2014年，萬達集團的"萬達廣場"將達到110個，集團所持有商業物業達到2300萬平方米，成為全球規模最大的不動產企業。

廣東地塊遭遇波折，業界分析，這或許意味著王健林此前在不同場合宣稱的萬達拿地的成本，比其他企業要便宜很多，至少便宜一半，而且有主動權的"萬達拿地"模式將遭遇更多的挑戰。隨著投資項目越來越多，萬達越來越大，其資金要求自然水漲船高。但長久以來並未上市的萬達，其財務狀況始終是個謎。

2013年4月，萬達集團全國首個萬達城項目落地"冰城"哈爾濱，南昌"萬達城"也於2013年上半年動工。

在2013年土地市場小牛市的背景下，上海世茂開工面積超過1600萬平方米，順利收購香港商業地產商盛高地產的綠地集團也在各地推廣起"城市地標性超高層建築"的綜合體模式，融創的孫宏斌也在一個月內連拿三幅地王，龍湖吳亞軍的天街系商業綜合體和旅遊地產項目也在穩步推進--在地方政府眼中，萬達廣場的帶動作用不再是唯一的，甚至在萬達較為看重的廣東、福建市場，多個萬達中心項目周邊興起其他購物中心，萬達廣場做大的地方市場蛋糕面臨著被瓜分的危險。

轉型一體化模式

根據研究機構世聯地產的統計，中國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍，而規劃中的綜合體規模，大概又是正在建設的綜合體的四倍。

易居中國的統計顯示，2011年至2015年間，全國20座重點城市新增城市綜合體總量預計超過1.6億平方米，其中約55%的增量集中在中西部的新城。銳理機構數據也顯示，截至2012年末，成都商業地產存量已達1100萬平方米，而截至2013年6月底，成都大型綜合體數量是123個，排名全國第一。

《中國經營報》記者調查發現：在這座中西部的商業中心城市，紮堆開業的商業綜合體已經產生瞭不少因招商情況不甚理想的"空樓"，商業地產開發商的開業計劃隻能一拖再拖。

在這個過熱的市場上闖蕩，王健林對萬達的總結是：很幸運，趕上瞭商業發展的大時代，商業模式也很幸運，正好創造瞭萬達廣場這一商業模式，現在又有瞭一種新的商業模式。

但誰也無法保證在商業地產大泡沫顯現的情況下，蜂擁而至的地產商，誰會成為新的"神經病"？

王健林

雖然當年萬達集團的收入同比增長瞭34.8%，總資產達到3000億元，但是，萬達集團的核心產業--商業地產隻同比增長瞭15.1%。

這也是萬達廣場從第三代向第四代的嘗試，謀劃第四代升級作品，將是一個更宏大的萬達文化旅遊城，在業內俗稱"萬達城"。在王健林的眼裡，這是萬達首創的文化、旅遊與商業融合的新模式。

求變路徑

萬達--

2013年"雙11"這一天，馬雲旗下的天貓淘寶創歷史新高地實現瞭超過350億元的交易額。40天後的12月21日這天，王健林旗下的第84傢萬達廣場在湘潭開工，這是一個集高檔購物中心、娛樂中心、高級酒店、高檔住宅、時尚步行街、寫字樓等多種功能於一體的萬達第三代城市綜合體。

萬科--

據瞭解，王健林曾以時間軸劃分萬達集團的"萬達廣場"產品。比如，2001年至2004年開業的屬於第一代產品，2004至2005年的屬於第二代產品，2005年後發展的是第三代產品。第一、二代萬達廣場主要依靠城市中心地帶，借助商圈的力量來發展。第三代萬達廣場發展模式的核心除瞭有前兩代的"隻租不售""訂單商業地產"外，又添加瞭購物娛樂休閑一體化。

在實體經濟不振，商業地產開發過熱，電商沖擊過大的悲觀聲音面前，這位中國最大的不動產公司、全球第二大(2014年將成為最大)的不動產公司--萬達集團董事長近乎偏執的將萬達廣場開到瞭第84傢，投資上千億元擴張海外市場和文化旅遊地產。或許就像他本人所說的："富貴險中求！凡是成功的企業傢或者卓越的企業傢都接近神經病。"

富力--

積極尋求區域多元化策略是富力地產董事長李思廉謀求的解決之道。

邊打邊合作

出人意料的是：2013年12月初，王健林還邁出瞭和馬雲合作的第一步，讓萬達影院入駐支付寶。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/09362567353.shtml

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??理財渠道漸寬

??如此對比,降低首付比例對於一些改善性購房者而言,並不意味貸款成本降低瞭,實際上還是增加瞭。即,六成首付下,買房總金額為60萬+68萬共128萬元;四成首付下,買房總金額為40萬+102萬共142萬元。這樣對比,要增加14萬元。

??房價會否重演2009年的“瘋狂”?

??首付比例降至四成後,首付款是40萬元,需要向銀行貸款60萬元。這60萬元貸款若按同樣貸款條件計算,那麼還款總額為102萬元,月供4264元。

??怎樣交易更劃算?

??上海中原地產研究總監宋會雍說,對比2009年樓市政策出臺的節點,此次新政出臺的市場背景有明顯不同。“首先在供求關系上,當前樓市供求比達到1.3∶1,而2009年供求比才1.1∶1,當前供大於求的情況明顯嚴重;其次,當前市場還是靠剛需或者改善型需求的購買力在支撐,而2009年由於沒有限購政策,政策轉向可以更充分地吸納投資客入市;但現在市場上投資客相對減少,因為政策轉向不足以讓投資客相信存量可以一夜消除。”

??“蓄水池”作用弱化

??據上海易居房地產研究院測算,以一套200萬元總價的住房為例,如果按照目前一線城市首付七成的比例計算,首付款是140萬元,需要向銀行貸款60萬元,如果按照商業貸款進行計算,在基準利率條件下,20年期等額本息的還款總額為102萬元;而按照新政策四成的比例計算,首付款為80萬元,需要向銀行貸款120萬元,按照同樣的貸款條件,其還款總額為205萬元。

內容來自sina新聞

??新政策還規定,二套房貸款利率取消“1.1倍”限制,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。這意味著,二套房的貸款利息支出也將有所降低。

??信貸松緊不同

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

買車貸款利率??專傢普遍認為,“量增價穩”將成為2015樓市新特征

??四部委聯手打出“金融+財稅”的政策組合拳,會否導致房價重演2009年的瘋狂上漲?專傢普遍認為,在我國經濟增速放緩、結構調整的“新常態”下,盡管本輪新政將在短期內刺激樓市復蘇,但由於影響樓市的諸多因素已經發生改變,“量增價穩”將成為2015樓市新特征。

??據中原地產測算,以上海為例,一套普通住宅交易可減少稅費在13萬元至25萬元之間。(據新華社)

??簡單對比來看,降低首付比例並不意味貸款成本降低瞭,實際還有所增加。七成首付下,首付和按揭貸款的總金額為140萬+102萬即242萬元;而在四成首付下,首付和按揭貸款的總金額為80萬+205萬即285萬元。後者要增加43萬元的支付成本。

??■聲音

??瑞銀首席經濟學傢汪濤認為:“中國住房的內在供求格局已發生變化——當前的住宅建設量已超過城鎮人口增長和住房改善帶來的需求。由於房價下降以及理財產品和海外資產等其他投資渠道的興起,支撐投資性需求的諸多因素也正在消退。”

??住建部政策研究中心主任秦虹表示,我國房地產市場已從總體偏緊進入到階段性的總體偏松、部分區域過剩的狀態。

??瑞銀發佈的研報顯示,根據2010年第六次全國人口普查數據,目前中國居民的自有住房占比達85%-88%,而在城鎮地區該比例約為75%-78%。城鎮住房建築面積達179億平方米,農村達206億平方米。這表明,不考慮住房質量的前提下,2010年時城鎮和農村戶均已擁有約1套住房。

??二套房首付比例下限下調至四成,公積金貸款購買首套房首付最低降至二成,普通住房營業稅免征期由五年改為二年。“金融+財稅”政策組合拳政策執行後,怎樣交易更劃算?二套房購買成本能降多少?

??購買成本降瞭嗎?

??先看一筆購房賬。以100萬元總價的住房為例,貸款利率按5.90%進行計算,如果按照目前大多數城市首付六成的比例計算,那麼首付款是60萬元,需要向銀行貸款40萬元。40萬元貸款若按照商業貸款計算,20年期、等額本息等貸款條件下,還款總額為68萬元,月供2843元。

??業內人士認為,自2010年起,中國樓市的信貸環境也由松趨緊。貨幣供應量增速趨緩使得樓市“蓄水池”效應弱化。

??世邦魏理仕中國區研究主管陳仲偉指出,2009年12月末,廣義貨幣供應量同比增長27.68%,而2015年的增速目標為12%。“樓市在某種程度上是一個蓄水池,可以吸納超發的貨幣。房價也會隨蓄水池的水位上漲。”

??安信證券首席經濟學傢高善文表示,“2009年,在4萬億的財政刺激和10萬億的貨幣刺激下,中國的房地產價格創出歷史新高,無論是一線城市還是二線城市,甚至包括縣一級的地方都創瞭歷史新高。”而在當前,中國房地產市場總體上正處於去泡沫和去存貨的進程中。在此背景下,市場正在消化過去幾年形成的大量過剩的供應。“這種供應過剩主要出現在二三線城市。”

??一位銀行人士告訴記者,2009年,銀行有大量的信貸額度,當時房貸屬於優質貸款品種,為增加房貸配給,7折利率屢見不鮮。而現在在整體房價下行、房地產市場持續低迷的情況下,銀行甚至連首套房購買者都不願意給予優惠利率。

樓市組合拳政策執行後二套房購買成本能降嗎?

??投資投機性需求轉向

??“為什麼大傢願意買房子?因為房價漲得猛,過去二十年炒股賠得多、賺得少,而買房子是肯定賺的,由於缺乏投資渠道,因此樓市的投資性需求比較高。”上海易居房地產研究員嚴躍進說,過去三年,理財產品的崛起,讓中國居民的金融資產發生瞭轉移。

??汪濤認為,住房市場存在兩種需求,一是改善性需求,另一個則是投資性需求。去年以來,由於房價增長顯現出停滯狀態,許多城市的投資性買房需求發生瞭逆轉。“這是因為投資性買房就是看漲,如果房價漲幅不大或者下跌,那麼在大部分城市投資買房的收益其實是負的。我國住房租金收益率非常低,而理財產品一般收益率在4%-5%。

??在2009年,中國的經濟增速依然保持在“兩位數”。而目前我國GDP增長已進入中高速發展期。“中高速發展讓房地產市場不像過去十年那麼火熱,房價上漲速度也會慢下來。”旭輝地產總裁林峰表示。(據新華社)

??住房供大於求投資客已相對減少

??“購房者情緒會大大提振,進而加快入市節奏。整體市場成交量將在4月快速上升,一二線城市存在房價上漲的可能性。”

??——中原地產首席分析師張大偉

??上海易居房地產研究員嚴躍進說:“賬不能簡單這樣算,在七成首付的各家銀行二胎房貸利率比較2014情況下,購房者需多繳納首付款60萬元。如果把這筆錢拿來投資,隻要年化利率不低於2.8%,20年的利息總額將超過43萬元,所以,購房者的成本還是降低瞭。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/06315988799608766382233.shtml

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北美購房網的投資顧問還和我們分享瞭一個趣聞："去年10月，有位中國投資者看中一套公寓，當時售價98萬美元。我們建議客戶以100萬美元出價，最後客戶的出價是97萬美元，由於有多個購買者競價，最後我們的出價沒有被賣方接受。今年1月，該客戶在同一棟樓購入同戶型公寓，購入價為130萬美元。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/11112727036.shtml

內容來自sina新聞

美國《華爾街日報》2013年12月19日報道稱，中國民營企業復星國際2013年12月18日以7.25億美元收購位於曼哈頓下城的60層寫字樓--第一大通曼哈頓廣場。這是2013年中國投資者在美國房地產市場中規模最大的交易之一。

就房價漲幅來看，下東區以49.10%的增長率位列第一，曼哈頓和長島之間的Roosevelt Island(羅斯福島)以30.47%的漲幅位列第二，第三是位於下曼哈頓哈迪遜河沿岸的Battery Park City，漲幅23.54%。

開發商如是說

2014年第一季度，曼哈頓公寓售價均價為1452美元每平方英尺，合9.72萬人民幣每平米(匯率6.22，下同)，同比增長12.04%。在曼哈頓的22個社區中， West Village以14.28萬人民幣每平米的售價拔得頭籌，緊隨其後的是TriBeCa，SoHo，和Greenwich Village。在中國購房者中擁有極高人氣的老牌富人區--Upper East Side(上東區)以9.45萬人民幣每平米的單價位列第十。不過，從成交數量來看，上曼哈頓依舊備受投資者青睞：上東區以成交680套位列第一，上西區530套緊隨其後。

中國人與曼哈頓

中新網5月12日電外媒報道，根據紐約房地產協會(REBNY)的數據表明，紐約市五大區2014年第一季度的住宅市場依舊強勁，一共有1.04萬套房屋完成過戶，總成交額達83億美元。其中曼哈頓住宅成交額45.7億美元，占總數的55%。

除機構投資者外，中國個人投資者來美購房也逐漸成為一個現象。他們的投資城市多是紐約、舊金信用卡協商山、洛杉磯、西雅圖等東西海岸的大都市。

土融台南楠西土融在房地低迷的時期，許多開發商會將新建樓盤作為出租房經營，待市場好轉好再出售。這樣做不僅能保證房屋賣到高價，更能合理規避一部分所得稅。自2012年後，美國房地產市場復蘇，曼哈頓的公寓更是供不應求，很多新建樓盤早已在完工前就預售一空，"先租後售"這一模式也被開發商放到一邊。

另一方面，曼哈頓部分新樓盤也定位更高收入的人群，除去常見的精裝修公寓，現在的潮流更是走向瞭設計師公寓。曼哈頓當地知名開發團隊Blackhouse Development向北美購房網透露，目前他們正在開發的西29街超豪華公寓項目，一共有27個單元，每個單元都配有獨立泳池，全景落地窗；公寓由知名建築公司設計，力求細節和品質的提升，每平米預計售價26.78萬人民幣。

曼哈頓公寓均價漲至每平9.72萬逼平北京五道口

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??娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲1.1%。其中，教育服務價格上漲3.0%，旅遊價格下降2.3%。

??全國居民消費價格指數(CPI)涵蓋全國城鄉居民生活消費的食品、煙酒及用品、衣著、傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、居住等八大類、262個基本分類的商品與服務價格。

??衣著價格同比上漲2.4%。其中，衣著加工服務費上漲5.3%，服裝價格上漲2.4%。

??一、各類商品及服務價格同比變動情況

??10月份，全國居民消費價格總水平環比持平(漲跌幅度為0，下同)。其中，城市上漲0.1%，農村持平；食品價格下降0.2%，非食品價格上漲0.2%；消費品價格持平，服務價格上漲0.1%。

??據測算，在10月份1.6%的居民消費價格總水平同比漲幅中，去年價格上漲的翹尾因素約為0.3個百分點，新漲價因素約為1.3個百分點。

??醫療保健和個人用品價格同比上漲1.3%。其中，中藥材及中成藥價格上漲2.3%，醫療保健服務價格上漲1.2%，西藥價格上漲0.8%。

??傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.2%。其中，傢庭服務及加工維修服務價格上漲7.6%，耐用消費品價格上漲0.2%。

??1、指標解釋

??煙酒及用品價格同比下降0.5%。其中，酒類價格下降1.6%，煙草價格上漲0.2%。

??二、各類商品及服務價格環比變動情況

內容來自sina新聞

??2、統計范圍

??居住價格同比上漲1.6%。其中，住房租金價格上漲2.7%，建房及裝修材料價格上漲0.8%，水、電、燃料價格上漲0.5%。大台北二胎年息借貸增貸轉貸

2014年10月份，全國居民消費價格總水平同比上漲1.6%。其中，城市上漲1.7%，農村上漲1.4%；食品價格上漲2.5%，非食品價格上漲1.2%；消費品價格上漲1.4%，服務價格上漲2.0%。1-10月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.1%。

??10月份，食品價格環比下降0.2%。其中，鮮果價格下降2.2%，影響居民消費價格總水平下降約0.05個百分點；水產品價格下降1.0%，影響居民消費價格總水平下降約0.03個百分點；豬肉價格下降0.6%，影響居民消費價格總水平下降約0.02個百分點；鮮菜價格下降0.5%，影響居民消費價格總水平下降約0.01個百分點。

??10月份，非食品價格環比上漲0.2%。其中，衣著、傢庭設備用品及維修服務、居住、煙酒及用品、醫療保健和個人用品價格分別上漲1.0%、0.2%、0.2%、0.1%和0.1%；娛樂教育文化用品及服務價格持平；交通和通信價格下降0.3%。

??附註

10月全國CPI同比上漲1.6% 居住價格同比上漲1.6%

??居民消費價格指數(Consumer Price Index，簡稱CPI)是度量居民生活消費品和服務價格水平隨著時間變動的相對數，綜合反映居民購買的生活消費品和服務價格水平的變動情況。

??交通和通信價格同比下降0.3%。其中，車用燃料及零配件價格下降4.9%，通信工具價格下降3.5%，交通工具價格下降0.8%，車輛使用及維修費上漲3.5%。

??10月份，食品價格同比上漲2.5%，影響居民消費價格總水平上漲約0.83個百分點。其中，蛋價上漲16.4%，影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點；鮮果價格上漲15.2%，影響居民消費價格總水平上漲約0.30個百分點；糧食價格上漲3.5%，影響居民消費價格總水平上漲約0.10個百分點；水產品價格上漲3.2%，影響居民消費價格總水平上漲約0二胎房貸銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件.08個百分點；肉禽及其制品價格上漲1.1%，影響居民消費價格總水平上漲約0.09個百分點(豬肉價格下降3.1%，影響居民消費價格總水平下降約0.10個百分點)；鮮菜價格下降7.2%，影響居民消費價格總水平下降約0.24個百分點。

??3、調查方法

??采用抽樣調查方法抽選確定調查網點，按照“定人、定點、定時”的原則，直接派人到調查網點采集原始價格。數據來源於全國31個省(區、市)500個市縣、6.3餘萬傢價格調查點，包括食雜店、百貨店、超市、便利店、專業市場、專賣店、購物中心以及農貿市場與服務消費單位等。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/09365937386991766521574.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/07512524275.shtml

近日，中央政治局會議指出，要做好住房保障和房地產市場調控工作。此前，10月29日中共中央政治局曾就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習，會議指出，加快推進住房保障和供應體系建設，要堅持市場化改革。對此，業內普遍認為房地產市場調控將迎來市場化長效機制。

謝逸楓表示，"做好"二字暗示著中央會進一步完善與改革房地產市場制度與調控政策，並且兩手抓"一手抓保障房、一手抓商品房調控"，建立市場"雙軌制"。

明年調控細則將比今年更具可執行性

"中央政治局會議的表態主要體現瞭兩方面的預期，一個是目前房地產市場發展並不健康，需要進行調控幹預，另一個就是此後的房地產市場還應該有相應的調控措施。"中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，做好住房保障意味著還會通過增加供給來緩和需求，並逐漸減弱對市場的幹預。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，新一屆中央高層首次表態做好住房保障與房地產市場調控工作，具有四層意義：第一，2014年房地產調控不會放松，將繼續執行2013年的政策，但會完善現有政策與改革房地產制度；第二，推進調控長效機制建設；第三，行政管制手段短期不會退出，限購、限貸、限價等調控手段將延續到2014年；第四，從資金和管理兩個方面來看，保障房建設力度會加強。"毫無疑問，中央的表態釋放出2014年房地產'繼承式'調控基調與收緊的信號"。

內容來自sina新聞

截至目前，已經有17個城市加碼調控房地產，主要從限購、調高二手房首付比例以及增加供給方面來體現。

"不排除明年中央會出臺房地產市場調控細則的可能性。"張大偉說，今年除瞭北京之外，"國五條"在其他城市基本未落地，造成房地產市場調控一年的空窗期，導致年底多個一、二線城市因房價上漲過快而出臺"突擊"政策。

&公務人員信用貸款率利最低二胎年息emsp;"估計明年的調控細則將比今年更具有可執行性。"張大偉最後說。

土建融屏東萬巒土建融專傢指出，不排除明年中央會出臺房地產市場調控細則的可能性

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在境外融資的成本優勢下，一些大品牌企業比如萬達、萬科、金地、綠地等都在境外資本市場融資獲得資金支持。中小房地產企業的境外IPO也再次啟動，今年內廣東、無錫、深圳、重慶、北京、山東等地的企業在境外的IPO也為他們境外融資開辟瞭一些渠道。

秦虹說，目前房地產企業還有資產證券化嘗試。如華僑城、廣州海印等，通過資產的未來收益打成資產包來實現資產證券化。記者張璐

秦虹:三套房停貸或將長期執行

秦虹稱，國外比較成熟的房地產市場，公募市場融資、私募市場融資和銀行貸款三分天下。目前國內房地產開發投資7萬多億，融資規模在過去10年增長10倍，這必然要求房地產市場融資呈現多元化格局。

秦虹15日表示，在抑制投資和投機性需求，去杠桿的政策下，三套房停貸可能將長期執行，這種趨勢下房地產企業的金融創新勢在必行。

【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

秦虹稱，過去5年房地產企業的直接融資已經開始擴大瞭。2008年整個房地產企業資金來源，直接融資占比隻有30%，而到2012年底，房地產企業的直接融資已達蘆竹土地貸款房貸40%。台中梧棲建地貸款

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08413453380.shtml

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Dec 06 Tue 2016 08:54
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祖廟街道投億元改造市政設施

10日，祖廟街道辦引導企業自發拆除童服城廣場、鉑頓廣2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算場和朝安路違規廣告牌。記者在行動中瞭解到，今年祖廟街道將投入1億元加強老城區的配套建設，重塑園林、娛樂設施等市政設施。

內容來自sina新聞

根據此前的統一部署，祖廟街道在3月份開展為期一個月的戶外廣告綜合整治工作。10日，祖廟街道在環市童服城廣場、鉑頓廣場、朝安路同時開展戶外廣告綜合整治行動，引導企業自拆童服城廣場亂設置的戶外廣告。下一步，祖廟街道將首先對轄區其中15條主次幹道的324塊廣告牌(面積24182平方米)進行規范，全面規范轄區戶外廣告秩序。

相關負責人介紹，祖廟街道將再投入1億元提升街道城市環境，規范市容市貌。其中，投入2500萬元，對轄區54個社區的道路和市政設施進行全面提升；投入5600萬元，在轄區54個社區進行綠化提升，引入嶺南文化特色，因地制宜打造園林小景，增加文體娛樂設施；投入860萬元，在年內完成社區公園提升改造；投入1000萬元，按照文明村標準，將轄區9條村打造成文明示范村。

新聞來源http://fs.hous房子2胎條件e.sina.com.cn/news/2014-03-11/09153978625.shtml

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Dec 06 Tue 2016 08:53
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上周是5月的第3周(5月12日-5月18日)，進入5月以來，沈陽的房地產市場沒有如往年同期一樣進入樓市的旺季，樓市和土地市場表現均較為平淡。據新峰數據顯示，上周沈陽商品房銷售面積為21.4萬m2，環比減少瞭14.13%；商品住宅銷售面積為18.5萬m2，環比減少瞭4.77%。60-90m2的剛需產品在上周共銷售瞭6.9萬m2，約占商品住宅總成交量的37%，業內人士認為，剛需產品銷售占比明顯縮量，首次置業的剛需客戶觀望情緒濃重。

進入5月以來，沈陽的房地產市場延續瞭3月、4月的平淡，樓市並沒有出現預計的成交小高峰。據新峰地產數據顯示，上周沈陽商品房新增供應面積24.97萬m2，環比減少3.19%；商品住宅新增供應面積18.98萬m2，環比減少16.87%。成交方面，上周商品房銷售面積為21.4萬m2，環比減少14.13%；商品住宅銷售面積為18.5萬m2，環比減少4.77%。從數據可以看出，無論是商品房還是商品住宅，上周均出現供需兩低的情況。

延續平淡上周商品住宅供銷環比均下降

上周商品住宅成交環比持續下滑，5月份樓市已然失去瞭以往的銷售勢頭，中上旬商品住宅成交量僅為44萬平方米，按目前的日均成交量來看，5月成交量難超過4月，5月成交小高峰將難再現。於嶽雅表示，上周商品房和商品住宅的新增供應面積環比再度大幅縮減。市場總體表現出供求均疲軟的狀態，眾多開發商對存貨產品實行大幅度優惠，但促銷效果並不明顯。而大多數購房者依然處於持幣觀望的狀態，不急於出手。近期60-120平方米的剛需產品銷售占比明顯縮量，上周成交占比不足六成，而144平方米以上的中大戶型銷售情況較好。由此也可以看出，首次置業的剛需客戶因對價格更為敏感，觀望的情緒隨之加重。因此，一旦市場激活，價格走勢明朗，這部分客戶需求將會集中釋放。本報記者張英男

內容來自sina新聞

房屋增貸利率 於洪、渾南領跑購房者持幣觀望

從成交結構來看，小戶型仍然是購房者買房的首選。上周沈陽商品住宅60-120m2的產品共成交瞭10.7萬m2，占商品住宅總成交量的57.73%。其中60-90m2產品，上周共銷售瞭6.9萬m2，約占商品住宅總成交量的37%；60m2以下的小戶型占比6%；120-144m2的中大戶型銷售占比約18%。在商品住宅的企業排行榜中，上周前十名的項目共計備案瞭5.41萬平方米，一半以上項目來自於洪區。品牌開發商恒大、保利、萬科、碧桂園、金地均有項目位列前十。

上周經營性土地公告僅有1宗，位於大東區，占地面積10.44萬m2，建築面積26.09萬m2；經營性土地成交5宗，總占地面積22.26萬m2，總建築面積43.56萬m2，其中渾南新區1宗，沈北新區4宗。

沈陽供需走低5月樓市進入平緩期

從上周商品住宅銷售面積的區域排行來看，於洪區和渾南新區搶占前兩名，備案面積土地貸款雲林台西土地貸款分別為4萬m2和3.88萬m2。鐵西區緊隨其後，備案面積1.79萬m2。

對於5月沈陽樓市持續平淡的現狀，新峰地產總經理助理於嶽雅表示，從新峰地產監測的多個項目來看，5月以來，項目到訪量普遍偏低，缺乏有效客群支撐，成交量不高，往年5月樓市成交小高峰或不會再現。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08152741437.shtml

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省環保廳近日公佈珠三角9市1區(含順德區)11月份空氣質量狀況與排名。佛山連續3個月墊底，不過據市環保局統計，空氣質量相比10月份有所好轉，空氣質量達標率為56.7%

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PM2.5達標率上升

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順德區11月份空氣質量排名與10月一樣，仍是倒數第三，PM 2.5日均濃度達標率為80%，月平均濃度為56微克/立方米，最大日均濃度則為102微克/立方米。

全國74城排第40名

環保部近日也公佈瞭11月份全國74個城市的空氣質量狀況：珠三角9個城市空氣質量達標天數比例范圍為56.7%～100 .0%，平均為75.5%；平均超標天數比例為24.5%，無重度及以上污染天氣。珠三角地區超標天數以PM 2.5為首要污染物的天數最多。

在全國74個城市排名中，佛山11月份空氣質量排在第40位，比10月份排名提升15位。南都記者從佛山市環保局瞭解到，佛山1 1月空氣質量達標率為56.7%，比10月份12.9%的達標率提升瞭43.8%。

佛山連續3個月墊底 11月空氣質量好過10月

11月份珠三角9市1區的空氣質量，惠州排名第一，其後是珠海、深圳、廣州、東莞、中山、肇慶、順德、江門、佛山。佛山環境空氣綜合質量指數為4 .32，對比10月指數4.71有所好轉(指數越高，表示污染越重)。PM 2.5日均濃度達標率，佛山也從10月的38.7%上升至60%；月平均濃度為69微克/立方米，最大日均濃度則為140微克/立方米，PM 2.5濃度仍是珠三角城市中最高的。

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8月9日，國傢統計局發佈2013年1-7月份全國房地產開發和銷售情況。1-7月，全國商品房銷售面積61133萬平方米，同比增長 25.8%，增速比1-6月份回落2.9個百分點；其中，住宅銷售面積增長27.1%，辦公樓銷售面積增長27.9%，商業營業用房銷售面積增長 8.2%。商品房銷售額39549億元，增長37.8%，增速比1-6月份回落5.4個百分點。

從銷售數據可以看出，已經公佈業績的千億房企，如萬科、中海，單月的銷售業績就突破百億，雖然其同比的增幅不大，但其銷售金額的基數已經非常可觀。而百億房企中，如保利置業、龍湖地產、綠城集團等這些房企單月銷售金額就取得瞭超過四成的大幅增長。業內人士表示，7月銷售數據顯示房地產銷售市場一片向好。

8月9日，中國海外發展有限公司公佈，今年7月份該公司實現合約房地產銷售額104.0億港元，實現合約銷售面積67.0萬平方米。而1-7 月，中海地產累計合約銷售額904.7億港元及累計合約銷售面積590.5萬平方米。據此，中海地產首7月累計合約銷售額已達上調後全年目標(1200億港元)的75.39%。7月單月銷售額上百億的還有萬科，該公司7月份實現銷售面積118.2萬平方米，銷售金額139.7億元。1-7月份萬科累計實現銷售面積834.6萬平方米，銷售金額976.5億元。同時，7月合景泰富總預售收入(劃分權益預售二胎貸款期數怎麼貸款比較會過件收入前)為13.47億元。而加上今年首六個月的總預售收入，首七個月的預售收入達到114.68億元，即完成合景泰富全年銷售目標的71.68%。

多傢房企7月銷售額同比大漲全國房產銷售增速回落

全國房地產銷售增速有所回落

另外，2013年1-7月，全國房地產開發投資44302億元，同比名義增長20.5%，增速比1-6月份提高0.2個百分點。其中，1-7月份住宅投資30318億元，增長20.2%，增速回落0.6個百分點，占房地產開發投資的比重為68.4%。

此外，其餘已經公佈7月份業績的房企大多實現瞭銷售額的同比大幅增長。如龍湖地產7月單月實現合同銷售額44.2億元，同比上升44%，環比上升2.1%；實現銷售面積33.4萬平方米。保利置業集團有限公司，截至7月底的首7個月的合約銷售額約為168億元，按年增長約31%；合約銷售面積約為163萬平方米，按年上升約18%。

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中海合景前七月超額完成任務

對此，業內人士表示，7月份不是傳統的銷售旺季，因此銷售增速有點放緩也是情理之中，隨著9月份銷售旺季的到來，相信銷售增速還會上升。

近日，萬科、中海、保利置業等龍頭房企均發佈瞭7月份的銷售業績。數據顯示，多傢房企的銷售業績錄得同比大幅增長，而且不少房企在今年前七個月也都順利完成今年的銷售目標份額。不過同時，國傢統計局的最新統計數字也顯示土融彰化大城土融，7月全國商品房的銷售面積和銷售金額增速都開始有所放緩。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08412333122.shtml

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"深圳一方面放開限購的壓力不大，另一方面是出於政治壓力。"上述知情人士分析，深圳作為一線城市，具有較大指示性意義，不敢輕易帶頭放松。但這並不代表深圳無作為，進行政策微調就是對策之一。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08064373922.shtml

在絕大多數城市放開限購、一線城市也蠢蠢欲動的信貸業務背景下，深圳的表態值得玩味。

實際上，深圳已經開始在醞釀政策微調，由此引發瞭業內關於深圳何時放開限購的討論。

美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑表示，限購對深圳的影響並不是最大的，因為與北京、上海、廣州相比，深圳的限購政策是最為寬松的，外地戶口隻需交滿一年社保即可購房，一年的時間對於那些真正想在深圳買房的人來說並不長。所以，限購對深圳來說，隻是一個形式。

就當外界紛紛猜測深圳何時放開限購之時，深圳官方通過微博表態：將繼續限購。

據統計，目前尚未取消或者松綁限購的城市還有11個，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、哈爾濱、大連、銀川、西寧等二三線城市。

8月13日晚間，深圳市規劃和國土資源委員會(下稱"深圳規劃國土委")官方微博稱，根據分類調控精神，深圳市將繼續實施限購政策，促進房地產市場平穩健康發展。同時，健全房地產市場監管機制，加強市場監測分析，一方面加強預售許可管理，引導開發企業理性定價；另一方面要求開發企業嚴格按照一房一價的要求，在價格部門備案銷售價格，明碼標價對外銷售。

內容來自sina新聞

已經在微調中的包括"限價"政策。

巧合的是，深圳近日又爆出可能調整普通住宅標準的消息。有媒體報道稱，日前深圳規劃國土委房地產業處牽頭召集業內開會，討論瞭當前的房地產形勢，可能會考慮調整契稅方面享受優惠政策的普通住房價格標準，上調幅度可能在10%左右。

根據規定，如果個人購買的房屋屬於普通住房，將根據不同情況給予減半或低稅率征收等優惠政策。目前一般住宅的契稅都在3%以下，按此計算，一套310萬元的住宅少交4.65萬契稅。

知情人士對《第一財經日報》記者透露，這次會議涉及限購議題，會後將進入領導討論和決高雄前金農地貸款策程序，預計政府將有微調，不會有大動作。

業內預計，到三季度末，很可能隻剩下四個一線城市堅持限購，且其中會有城市出現政策微調。

按照深圳自去年開始執行的"限價令"，商品房銷售必須明碼標價、一房一價，且深圳所有新盤成交均價必須實現月度環比零增長，否則無法網簽。

但最近，限價政策開始"放水"。一位開發商人士告訴本報記者，深圳今年入市的一些高端樓盤，價格有漲，但可以成功備案，基本沒有被"卡殼"的情況。

上述消息未能獲得深圳規劃國土委的官方確認。

不過，按照往年的慣例，普通住宅標準的調整是規定動作。深圳市前三次調整普通住宅標準分別是2009年2月、2011年4月、2013年9月，每一次都會將標準向上調整。目前在執行的標準是2013年9月下發的，以羅湖區為例，房屋總價在310(含本數)萬元以下的住宅，同時滿足住宅小區建築容積率在 1.0(含)以上、單套住房套內建築面積120(含本數)平方米以下或者單套住房建築面積144(含本數)平方米以下、實際成交價低於本通告規定的所在區域普通住房價格標準，就可認定為普通住宅。

8月6日，深圳市政府專門召開瞭閉門會議，市委書記王榮和市長許勤均到場，聽取瞭深圳規劃國土委對當前房地產形勢分析報告。

如果上述標準再次上調，就意味著將有更多房屋由原來的"非普通住宅"變為"普通住宅"，享受更多稅費優惠。

深圳官方不松口限購樓市微調政策暗湧

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??繼2014年10月8日渤海銀行、中德銀行、農商銀行公積金貸款還款業務模式轉換後，從2015年4月6日起，中國銀行、交通銀行、天津銀行、招商銀行、中信銀行、興業銀行、上海浦東發展銀行、民生銀行、盛京銀行、北京銀行、浙商銀行、濱海農商銀行12傢銀行的公積金貸款還款業務模式將進行轉換，職工還款將更方便、更快捷。

??4月6日起，上述12傢銀行的公積金貸款（純公積金貸款和組合貸款中的公積金部分）提前還款不再到貸款銀行辦理，職工隻需將還款資金提前存入還款代扣卡，攜帶本人身份證就近選擇到任何一傢公積金中心網點都可辦理，當時辦結。

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??房屋民間2胎轉貸提前還款在公積金中心任意網點辦理

內容來自sina新聞

??上述12傢銀行公積金貸款的職工可通過多渠道查詢打印還款計劃、還款憑證，既可到貸款銀行打印，也可到公積金網點打印，還可以通過公積金網點自助機查詢打印還款計劃、還款明細。

??3.此次推出新舉措，中心與銀行將在4月1日到6日進行系統切換升級，上述12傢銀行還款日在4月1日到4月5日之間的公積金貸款將統一在4月6日扣款，延遲扣款不會產生額外的利息和罰息。請貸款職工提前在還款代扣卡存足當期還款額，避免逾期。

??多渠道查詢打印還款計劃、還款憑證

津公積金提前還款無須到貸款行 12傢銀行還款更方便

??1.職工在每月還款日當天不能辦理公積金貸款提前還款。辦理組合貸款的職工，按揭部分提前還款的仍需到貸款銀行辦理。

??2. 上述12傢銀行公積金貸款職工打印2015年4月6日前公積金貸款還款憑證，仍需到貸款銀行辦理。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/09345986308827891676412.shtml

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有官員曾向北京商報記者介紹稱，在一些偏僻的地方往往當地開發企業隻有幾百萬的資金，也敢拿下幾億元的項目，而獲得貸款後又去開發別的項目，這種事情比比皆是。近年來，與此類似的天價合作開發項目在各地頻頻出現。如2013年11月29日，保利集團與廣西壯族自治區正式簽訂戰略框架協議，根據該協議，在2013-2020年，保利集團將在廣西北部灣經濟區總投資超過1800億元。雙方的合作將涉及資源開發、城市開發建設、文化藝術和旅遊開發、城市綜合體及五星級酒店，涉及的城市有南寧、桂林、柳州、北海及崇左等。

近兩個月來，《中共中央辦公廳〈轉發陜西省委關於學習貫徹習近平總書記重要批示情況的報告〉的通知》，仍在全國不少地方發酵，各級黨組織要求深刻領會習近平總書記的重要批示精神。這讓才啟動瞭半年多的陜西省西咸新區灃東新城阿房宮項目再次進入瞭人們的視野，根據當初的規劃，阿房宮項目的規劃面積為12.5平方公裡，核心是2.3平方公裡的"阿房宮國傢遺址公園"。

"首創阿房宮文化旅遊產業基地"主要發展文化創意產業、藝術傢工作室、特色商業、園林式酒店、現代服務業和人文旅遊，並建設博物館、藝術中心、會議中心、演藝中心、文化交流中心等文化旅遊類公益項目，累計總投資將達到380億元人民幣。此前有媒體公開質疑，380億元如何回本？

加速催生旅遊地產泡沫

與天價投資額對等的是，旅遊地產往往動輒也是幾千畝甚至上萬畝的圈地，這在早已經實施瞭十年之久的土地招拍掛程序下是如何獲得的呢？"和一些一二線等重點城市不同，一些三四線城市的土地資源相對寬裕，土地出讓制度也不規范，這就給開發商圈地提供瞭打擦邊球的機會。"頤和九州資產管理公司副總經理張磊向北京商報記者表示。

同樣擁有豐富旅遊資源的雲南也是眾多開發企業覬覦的對象，集中程度同樣令人咂舌。根據雲南西雙版納招商引資網2013年6月一份名為《西雙版納州招商引資工作成效明顯》的報道介紹，西雙版納州積極引進外來企業投資景區景點改造、高星級酒店建設、6個旅遊小鎮開發、6個旅遊度假區等項目建設，引導外來投資者參與打造瀾滄江·湄公河國際旅遊區和"金四角"旅遊圈。

作為阿房宮項目的參與公司，劉曉光第一時間表示，380億元是當地政府的投入，並非首創的，"我們隻有20億元的信用融資，而且位置也不是在阿房宮旁邊，而是在離阿房宮挺遠的開發區內合作人文旅遊產業基地"。

天價投資為何比比皆是新竹新埔土地貸款

阿房宮重建背後的圈地圖謀

新年伊始，首創陜西阿房宮項目波瀾又起。1月6日，針對高負債380億如何回本的質疑，首創集團董事長劉曉光回應稱380億是當地政府的投入而並非首創的，盡管首創集團欲洗脫幹系，但天價"阿房宮"背後，各地房地產開發商與地方政府讓"假文化"變成"真圈地"的大戲似乎才剛剛開始。

不難看出，在一些旅遊資源豐富、經濟卻相對落後的地區，開發商借旅遊地產之名跑馬圈地有著優越的土壤資源。

擴展閱讀：

從中最為直接的印象是，首創集團下屬的基金公司負責阿房宮項目的融資，並取得一部分項目的開發權。"其實這就是假文化保護真房地產開發的過程，開發商與地方政府達成協議，開發企業負責項目的一級開發，完成後再獲得土地的後期開發權。"一位不願透露姓名的開發商向北京商報記者表示。

天價阿房宮遍地假文化真圈地

同時地方政府將招商引資的優惠政策與土地出讓結合起來，也是造成房地產企業敢於大舉圈地的動因之一。比如遼寧省遼陽市招商引資優惠政策，在土地使用和資金扶持上均有優惠。其中包括"按市以下土地出讓金權屬，由同級財政按投資額度返還土地出讓金：外來資金到位100萬美元或1000萬元人民幣，返還30%；到位資金每增加100萬美元或1000萬元人民幣，增加10%的土地出讓金返還比例，直至全額返還"等。也就是說基本上可以零地價拿地。

一位廣西本地的官員向北京商報記者透露，"這個總投資額很虛，註水的成分很多"。"一般情況而言，當地政府確定一個投資項目，對外進行招商引資，由企業提供一個總體的開發規劃，然後政府再進行審查，確定總投資額，再由財政部門進行核算。而在這個過程中政府會給財政部門暗示要提高額度。主要是由於投資額度高的項目容易受到上級部門的重視，同時由於在財政撥款上一般會打折扣，如你上報1億元資金，可能隻批6000萬元，因此要比實際的投資額提高一些。"上述官員向記者表示。"這個開發過程往往需要幾年甚至十幾年，當時負責的領導往往早已調動或是退休，即使後期審計也難再追責，因此才會出現這麼多的天價投資項目。"該官員向記者補充道。

2003年，萬達和昆明滇池國傢旅遊度假區管理委員會簽訂協議，計劃在5000餘畝滇池岸邊打造大型旅遊度假項目，規劃中包括大型遊樂園、湖濱高爾夫球場、旅遊風情小鎮、產權式度假公寓、連排別墅、獨立別墅等。然而，住宅項目開發至第六期，其主題公園卻遲遲未開工。最終，昆明市政府於2007年從萬達手中收回閑置已久的旅遊項目土地。

中房協商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲也向北京商報記者表示，"開發企業參與地方的整體旅遊地產項目一般項目會很大，在總體規劃獲批後，再通過土地市場進行公開招標，拿下一塊做一塊，進行滾動開發"。

而就在半年多前的2013年6月，在與陜西省西咸新區灃東新城管委會的簽字儀式上，劉曉光當時表示，"首創集團將會全力以赴，把多年來積累的金融、地產、投資領域的經驗和優勢運用到阿房宮項目的具體開發建設過程中，與灃東新城攜手創造全新的開發建設模式，實現率先發展、快速發展，讓阿房宮這一世界知名的人文旅遊名片煥發出更加奪目的光彩"。時隔半年的兩次講話，兩種不同的表態，越發引起人們對於首創集團在阿房宮項目中所充當角色的興趣。

跑馬圈地向三四線城市蔓延

在個別落後地方，由於當地經濟條件落後，對於招商引資非常重視，一般采取"地上"、"地下"兩種方式進行開發，也就是所謂的先建後批的程序。陜西某地一位政府工作人員向北京商報記者介紹稱，"目前由於土地一級開發權均掌握在當地政府手中，這樣企業就可以和政府達成合作協議，進行整體開發的合作。首先由合作企業完成土地的一級開發，然後再通過土地市場招拍掛獲得土地後期開發權，這看似是一個合法合規的程序，但是基本上其他企業很難參與最後的招拍掛程序，因為在一級土地開發過程中，與政府達成合作意向的企業掌握著先機，率先在土地上打下地基甚至已經開始建設，為後面其他企業再進入埋下瞭障礙"。

"即使是真正的土地招拍掛程序，地方政府對於土地一級開發商全有很高的回報性政策，別的企業根本無法競爭，比如一級開發企業2000元/平方米的價格買下土地，政府可能會退還一半的土地出讓金，這個優勢是其他企業無法比擬的。"上述廣西當地的官員向北京商報記者表示。

天價投資額的背後，是房地產企業的跑馬圈地與地方政府對於政績追求的"雙贏"。近年來伴隨著開發商轉型步伐的加快，不少企業樂於與地方政府合屏東潮州農地貸款作，利用"文化保護、遺址重建、旅遊開發"等名義大肆圈地，並且全是天價投資。

在湖南省株洲市審計局公開的信息中，北京商報記者看到，"審計部門對某縣主要領導的經濟責任進行審計時發現：一是縣政府與開發商簽訂協議，由開發商向縣財政全額交納開發項目土地出讓金，開發商投資建設後，政府以支持獎勵名義全額返還給開發商，實現'零'地價。據統計，2011、2012兩年共返還給開發商土地出讓金1.8億元。二是違規減免土地出讓金，同樣，政府以支持獎勵的名義實施減免，兩年減免土地出讓金1219萬元"。

根據當初的協定，首創華夏基金為灃東發展集團信用融資30億元，用於阿房宮區域的征地拆遷和國傢遺址公園的建設工作；雙方合作成立阿房宮基金，阿房宮基金總規模100億元，首期引導資金20億元，該基金將主要用於投資建設"首創阿房宮文化旅遊產業基地"，項目首期用地面積1000畝。

在"文化、遺址、旅遊"光鮮的外殼下依然是房地產企業"賣房子賺錢"的老思路。"靠著旅遊景點以及相關產業的收入，很難支撐一個大型旅遊地產項目的運作，許多旅遊地產項目最終淪為瞭純住宅項目。"張磊向北京商報記者表示。

對於這樣的投資額，開發商不止一次地對外解釋，這是一個滾動開發的過程，並不意味著開發商需要投入的資金，這裡面還有銀行貸款、金融資本以及社會其他資金。但是這樣的解釋依然難逃市場對於投資額真實性的質疑。

自2009年海南國際旅遊島消息發佈後，旅遊業成為瞭國傢的支柱產業，旅遊地產熱再度興起，面積不大的海島成為中國五星級酒店最為集中的區域，未來行業競爭壓力可想而知。

"六王畢，四海一；蜀山兀，阿房出。"這曾經是唐代詩人杜牧筆下的阿房宮。兩千年後的今天，阿房宮重建再次落空。根據上市公司發佈公告稱，該項目目前已經暫停。

而早在幾年前，開發商就大舉地進入瞭雲南進行旅遊開發。中國平安與雲南白藥在西雙版納投資150億元打造國際溫泉養生休閑度假項目占地約2萬畝；深圳市榮興股份有限公司投資80億元建設嘎灑旅遊綜合開發項目占地超過10萬畝；雲南廣晟曼飛龍旅遊度假開發有限公司將投資100億元建設曼飛龍國際養生度假區；西雙版納美侖旅遊度假開發有限公司在勐臘縣投資200億元打造勐侖旅遊度假區；昱錦房地產開發有限責任公司投資100億元，圈地7000畝，打造勐龍東風旅遊綜合項目等等。

"現在不僅是有風景資源的地方在搞旅遊地產，一些沒有的地方也在搞。"上述廣西的地方官員向北京商報記者表示。

不久前，媒體報道曾經風靡一時的山東乳山銀灘海景房項目入住率不足5%的尷尬境況，反映出瞭目前中國旅遊地產假旅遊真地產的現狀。"我國旅遊投資行業出現瞭一些混亂和問題：項目質量良莠不齊；旅遊與文化創意、科技、金融等正能量結合得還不是很理想；以旅遊開發為名、實為房地產開發，以及在開發過程中破壞原有生態和歷史文化等現象不斷發生。"國際旅遊投資協會會長車書劍坦言。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/14472576945.shtml

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Dec 05 Mon 2016 19:50
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報告認為，多地"國五條"細則落地實施，北京二套房貸款首付比例提高至七成，北京、廣州全面執行商品房限價指導，蘇、杭公積金門檻提高，貸款額度收緊；在整體調控政策繼續從嚴的背景下，市場成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在3月達到近年來高點後顯著下降，住宅均價環比漲幅微幅縮小，價格環比下跌的城市個數略有增加；在一線城市及部分熱點二線城市，部分開發商調整開盤和定價策略，如延遲推盤、高開低走、取消精裝修或用"精裝分拆"降低合同價等，但供不應求態勢尚未緩解，房價上漲壓力猶存，十大城市住宅均價環比漲幅達1.31%。值得註意的是，十大城市二手房價格環比漲幅明顯縮小，杭州再度出現下跌。展望未來，房價上漲過快的城市仍存在調控政策加碼風險，市場預期較為復雜，不同城市住宅市場將進一步分化。

繼3月份新建住房價格環比增幅位列十大城市榜首後，北京4月份的新房價格再次領漲一線城市，而同比增幅更是連續兩個月超過10%。同時，4月份北京主城區二手房價格環比增長2.43%，增速較3月出現下滑，但同比仍大漲22.2胎貸款期數94%，二手房均價已高達38061元/平方米。如按照3、4月份的增速計算，僅需2個月時間，北京主城區二手房均價便將超過4萬元/平方米大關。

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而除北京外，全國樓市也延續著自去年下半年以來的上漲趨勢。

中國指數研究院最新的報告顯示，4月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元/平方米，環比3月上漲1%，自2012年6月連續第11個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.06%，其中76個城市環比上漲，24個城市環比下跌。

北京、上海等十大城市住宅均價為17023元/平方米，環比3月上漲1.31%，其中北京環比上漲3.11%，漲幅最大，廣州漲幅為 2.41%，深圳、南京、成都、重慶(主城區)漲幅在1%-2%之間，杭州、上海、武漢漲幅在1%以內，天津環比下跌0.56%，為十大城市中唯一下跌的城市。同比來看，十大城市平均價格上漲7.89%，連續第6個月上漲，漲幅擴大1.84個百分點。4月，十大城市全部同比上漲，其中北京、廣州、深圳漲幅均超過10%。

京房價連續兩月領漲一線城市城區二手房均價直逼4萬

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該集團擬投資60億元人民幣，在小窯灣國際商務區興建一棟366米超高層建築、五星級酒店、商務寫字樓、商業服務配套設施、公寓及住宅等總建築規模118.73萬平方米的大型商業綜合體項目。該項目計劃於今年3月開工建設，2017年9月竣工。

小窯灣要建366米超高層建築

在項目推進過程中，小窯灣國際商務區管委會於2013年4月開始與深圳寶能集團進行瞭初次接觸，經反復多次溝通，雙方於6月份初步達成瞭投資合作意向。 7月末，深圳寶能集團董事長姚振華應邀到小窯灣國際商務區進行考察。在小窯灣考察期間，姚振華表示出對小窯灣開發的強烈信心，同時希望擴大開發面積，由原意向7宗土地擴大到17宗。此後經雙方多次協商，2013年12月5日，金州新區黨工委書記、管委會主任徐長元一行赴深圳與寶能集團簽署瞭框架合作協議。

據瞭解，深圳寶能集團創立於1992年，總部位於中國深圳經濟特區，在華南、華北、華東等區域設有分支機構，並與歐洲、北美、澳洲等多個發達國傢的企事業機構建立業務合作關系。寶能集團歷經20餘年的發展，始終高度重視資產質量、業務戰略規劃、可持續發展能力的培育以及集團系統內資源的有效整合，現已發展成為以綜合物業開發、現代物流產業、文化旅遊和金融產業等為核心業務，實力雄厚、管理科學、運作規范的大型現代化集團公司。集團業務主要分佈於以深圳為核心的華南地區，以上海、揚州、贛州為核心的華東地區，以北京、天津為核心的環渤海地區，以及以沈陽為核心的東北地區四大區域。集團開發類型主要涉及住宅、商業地產、寫字樓、產業園區、物流園區、文化旅遊、酒店等，各類已開發的項目建築面積300多萬平方米，建設中項目建築面積約500萬平方米，並儲備多個項目。集團旗下的筍崗物流園2胎銀行區聚集瞭國際國內數百傢物流企業，形成瞭汽車汽配、傢居、裝飾建材、醫藥、工藝品、文具玩具、外貿服裝、電子、人才交流等大型專業市場，年營業規模300多億元。

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2013年12月30日，隨著深圳寶能集團拍下瞭小窯灣國際商務區17宗土地，2013年金州新區最大引資項目正式誕生。該項目總占地面積32.9423萬平方米，其中住宅用地3宗、住宿餐飲用地2宗、批發零售用地12宗。

去年3月1日，由深圳寶能集團投資120億元建設的沈陽寶能環球金融中心項目，在金廊沿線原北方圖書城舊址奠基。這個主建築規劃高達518米的大型城市綜合體項目，刷新瞭沈陽乃至東北地區建築高度紀錄。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/07402561103.shtml

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武漢至黃岡城鐵日常開行8對動車，武漢至黃石城鐵日常開行7對動車。兩條城際動車組分早中晚開行，每趟列車發車時間間隔1小時左右，在客流較大的黃石北站、黃岡站各次動車均有停靠。據瞭解，此次開通的兩條城際列車各車次以"C"(讀"城")字開頭，均使用CRH2A型單組動車組，每趟動車有600多個席位，每天往返共發送旅客18000人以上。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/07394198577.shtml

武石：發車：7：00 末班：17：00

本報訊(記者陳永權通訊員武鐵軒) 記者從武漢鐵路局獲悉，武漢至黃石、武漢至黃岡城際鐵路運行圖已確定，1小時內串起武漢、鄂州、黃岡、黃石和大冶五城。目前，兩條城際鐵路開通前的各項準備工作正有序進行，開通日期和票價待正式批復下發後立即公佈。

武石武岡城鐵運行圖公佈 15對動車每隔一小時一趟

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內容來自sina新聞

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??市場觸底反彈

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??進入3月，這種情況才有所改善。中原地產數據顯示，3月，全國54個重點城市商品房周成交量出現穩步上升態勢，已恢復到春節前水平。

??業內人士建議，購買二套房最低首付比例可由當前的房屋二胎借款準備資料缺錢急用哪裡借錢60%降至50%。分析人士預估，此項措民間房屋二胎年息貸款全省皆可處理施對市場影響較大，監管層可能會審慎推出。

收、限購、房貸政策松綁外，還包括加大棚戶區改造支持力度、吸引社會資本加入等。目前，有關部門正等待合適時機推出相關政策。

??盡管數據仍然低迷，但房地產市場的信心指數已較節前有明顯提升。近期，除國管公積金額度放寬外，濟南、寧波等地率先出臺政策，在信貸、保障房等方面松綁樓市。3月以來房地產市場明顯升溫，使市場樂觀情緒不斷提升。

??3月以來，政策層面的利好消息也在不斷釋放。2015年政府工作報告中提出，“支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。與去年表述不同的是，並未出現“調控”、“抑制”等詞匯，而是用瞭“支持”、“促進”的字眼。

??在稅收方面，為降低交易成本，二手房交易營業稅免征年限可由5年調整至2年。“不滿五年或非唯一二手房交易個稅按差價20%征收”條款，也可能有所調整。

??分析人士認為，連續降息降準帶來的寬松貨幣環境及兩會期間不斷傳出的利好消息表明，房地產業的政策環境將逐漸寬松。中央和地方政府將密集出臺利好政策，推進支持剛需和“去庫存”的過程。

??“今年春節樓市是近幾年來最慘淡的。”業內人士認為，盡管上市房企業績尚可，但利潤率繼續下滑和總體供需形勢逆轉現狀，使業界的市場信心降至低點。

??多傢機構分析人士認為，政策松綁通道已開啟，無論是地方政府還是相關部委，有可能繼續出臺松綁樓市政策。

??春節因素對樓市影響力度，似乎要大於業界預期。國傢統計局數據顯示，1-2月，全國房地產投資增速、銷售、拿地等指標全面下滑。其中，1-2月，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%；商品房銷售額5972億元，下降15.8%。

樓市一攬子政策或密集出臺高層要求穩定市場

??中原地產首席分析師張大偉認為，隨著假期結束及降息的刺激，3月下半月市場有望告別簽約淡季。部分城市出現小陽春現象。預計重點城市的3月市場將出現明顯環比大幅上漲，同比將有一定程度上漲。

??政策利好未盡

?

??今年經濟增長壓力較大的現實，也使房地產業在經濟增長中的作用更加凸顯。張大偉認為，兩會期間監管層對樓市的積極表態，加之地方政府對土地財政依賴性仍然較高的現狀，意味著房地產政策松綁可期。

??分析人士認為，上述數據低迷主要是因為節假日因素影響。去年四季度以來，不少地方房地產成交放量，透支大量需求。

??在大多數限購城市對“限購令”進行調整後，降低一線城市限購門檻呼聲較高，具體體現在降低限購年限、允許外地戶籍人口購買二套房等。據瞭解，後者曾作為政策建議被有關機構提交至監管部門。

?中國證券報記者獲悉，高層密切關註樓市出現的問題，要求住建部等部門研究對策，做好政策儲備，穩定房地產市場。有關部門已準備相關儲備政策。其中，除稅

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08155984476995348907697.shtml

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2013年，樓市的火爆讓人們看到瞭房地產發展的一片大好，但2014年沈城樓市的開局卻差強人意。剛剛過去的1月份，沈陽商品房和商品住宅市場供銷情況環比去年12月份均大幅下滑。

新峰地產總裁助理於嶽雅認為，雖然沈陽的房地產市場一直相對健康，但日益加劇的市場競爭壓力，還是會促使一些規模較小、實力較弱的開發商在拿地時更加謹慎。數據顯示，沈陽一月份的土地成交量並不火熱，但大品牌開發商紛紛拿地的行為還是傳遞瞭他們對沈陽房地產市場的信心。本報記者張英男

推新幅度大幅下降一月新房入市環比降近六成

沈陽房地產市場在經歷瞭2013年的火熱之後，隨著2014新年的到來，沈陽的房地產市場也迎來瞭傳統的銷售淡季。據悉，一月份，僅有包括恒大禦景灣、中海康城、萬科公園大道和碧桂園鳳凰城等在內的幾傢品牌房企開盤或加推。

數據顯示，2014年1月，沈陽的商品住宅新增供應面積41.35萬m2，環比下降59.82%，商品住宅成交面積69.18萬m2，環比下降36.39%。土地方面，1月份沈陽經營性土地公告20宗，共計成交經營性土地23宗，其中渾南新區出讓土地13宗。

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1月成交土地23宗成交面積同比下降24%

數據顯示，1月沈陽商品房新增供應面積69.84萬m2，環比下降52.93%；商品住宅新增供應面積41.35萬m2，環比下降59.82%；成交方面，商品房和商品住宅成交面積分別為91.60萬m2和69.18萬m2，環比下降35.49%和36.39%。從商品住宅成交結構來看，沈陽市場依然是剛需客戶占主導，其中面積在60-120m2的產品銷售情況最好，共成交瞭5399套，比例高達70.09%。從成交量區域排行來看，於洪、鐵西和沈北依然位居前三。在企業排行榜中，品牌開發商碧桂園、萬科、恒大、華潤、中海、保利和金地均位列前十。

對於新年樓市走冷，業內人士普遍認為，春節前後為樓市的傳統淡季，成交量低也在情理之中，大部分購房者忙於籌備節日、走親訪友，看房意願下降。新峰地產總裁助理於嶽雅也表示，從1月整體來看，樓盤的開盤加推項目不多，多數開發商還是選擇保守模式，利用這一時期做好調整，備戰年後。

內容來自sina新聞

2014年伊始，華潤、萬科、金地等品牌開發商紛紛出手拿地。1月2日，2014年首場土拍，華潤以總價約12.34億元拿下業內極為關註的皇姑首府新區黃金地塊"北塔鋼材市場地塊"，據瞭解，此地塊將建設華潤五彩城綜合體；隨後1月16日，萬科5.45億奪得鐵西區衛工街北三路"化工廠北廠區A地塊";1月24日，金地1306萬元拍得8宗渾南商業地塊。

從品牌房企1月份在土地市場的表現來看，其對沈陽樓市的前景依然看好，但從數據來看，1月份沈陽經營性土地公告和成交面積同比去年都有所下降。據新峰數據顯示，1月份，沈陽經營性土地公告20宗，占地面積74.88萬m2，建築面積246.01萬m2，其中渾南新區13宗，和平區、皇姑區和鐵西區分別2宗，大東區1宗。成交方面，1月共計成交經營性土地23宗，占地總面積75.91萬m2，規劃總建築面積176.44萬m2，同比2013年1月下降23.99%。其中渾南新區土地宗數最多，為13宗，而皇姑區成交面積最大，為33.76萬m2，占成交總量的41.86%。

樓市開局趨冷商品住宅供應面積環比降六成

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/09202621307.shtml

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網上房地產交易數據顯示，3月19日，島城一手房成交332套，總成交面積33493.14㎡。其中住宅成交瞭294套，總成交面積 29910.44㎡，其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭281套，總成交面27024.33㎡。16日島城各區市中，即墨市成交69套，列售榜第一位；膠南市成交瞭63套，列銷售榜第二位；膠州市成交瞭43套，列銷售榜第三位。

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3月19日，青島市二手房成交138套，總成交面積12694.1㎡，其中住宅成交121套，總成交面積11450.61㎡。

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